All’inizio del 2025, un nuovo ricorso collettivo è stato presentato contro la National Association of Realtors (NAR) negli Stati Uniti. La causa potrebbe segnare una svolta significativa per il mercato immobiliare americano. Un gruppo di agenti e broker indipendenti sostiene che l’obbligo di essere membri della NAR per accedere alle piattaforme MLS viola le leggi antitrust e limita la libera concorrenza.
Questa causa si inserisce in una serie crescente di contestazioni legali alla posizione dominante della NAR.
Il fulcro del contenzioso
I ricorrenti affermano che:
- l’accesso ai sistemi MLS (Multiple Listing Service) è possibile solo con l’adesione alla NAR;
- l’adesione comporta costi obbligatori (150–200 dollari annui più quote locali);
- gli agenti non hanno alternative reali, poiché l’MLS è uno strumento essenziale;
- ciò crea ostacoli alla concorrenza e ostacola modelli di business innovativi.
Perché l’MLS è cruciale
MLS è la spina dorsale dell’attività immobiliare negli Stati Uniti. Attraverso questa piattaforma si:
- pubblicano e aggiornano le inserzioni;
- condividono informazioni tra agenti;
- analizzano dati di mercato e prezzi.
Sebbene gestiti a livello locale, quasi tutti i sistemi MLS sono collegati alla NAR, rendendo l’adesione praticamente obbligatoria.
Argomentazioni dei ricorrenti
- L’adesione forzata viola la libertà di accesso al mercato.
- I costi imposti penalizzano piccoli operatori e agenti indipendenti.
- L’assenza di concorrenza reale rafforza il monopolio della NAR.
- L’attuale modello impedisce l’innovazione, soprattutto per agenzie digitali e piattaforme alternative.
La posizione della NAR
La NAR difende la propria struttura, sostenendo che:
- garantisce standard professionali elevati nel settore;
- l’adesione comporta un codice etico vincolante a tutela dei consumatori;
- la gestione dell’MLS richiede risorse che devono essere finanziate;
- l’adesione è formalmente volontaria, anche se nella pratica è essenziale.
Precedenti giudiziari
La NAR è già stata oggetto di cause legali significative:
- nel 2023, una causa collettiva ha portato alla revisione del sistema delle commissioni condivise;
- l’attuale contenzioso va oltre, mettendo in discussione l’intera struttura associativa.
Possibili conseguenze
Una sentenza favorevole ai ricorrenti potrebbe portare a:
- separazione tra MLS e adesione alla NAR;
- nascita di piattaforme alternative;
- riduzione delle barriere d’accesso per nuovi operatori;
- diminuzione dei costi per gli agenti.
Tuttavia, secondo alcuni osservatori:
- potrebbero calare gli standard professionali;
- si rischia una frammentazione del mercato;
- senza regole comuni, potrebbero aumentare comportamenti scorretti.
Reazioni del settore
Il settore immobiliare è diviso:
- circa il 30–35 % dei membri della NAR è favorevole a una riforma;
- agenzie digitali e low-fee spingono per maggiore libertà;
- alcune MLS locali valutano l’indipendenza dalla NAR.
Prospettive legali
Secondo gli esperti, la causa potrebbe arrivare:
- alla Corte d’Appello federale, o
- addirittura alla Corte Suprema degli Stati Uniti, in caso di impatto nazionale.
In un contesto in cui trasparenza, concorrenza e scelta individuale sono sempre più valorizzati, le argomentazioni dei ricorrenti trovano terreno fertile.
Conclusione
Ricorso legale contro l’obbligo di adesione alla NAR solleva interrogativi fondamentali sul funzionamento del mercato immobiliare statunitense. La questione centrale è se l’accesso a strumenti essenziali debba dipendere dall’appartenenza a un’associazione privata.
Indipendentemente dall’esito, la pressione per una maggiore apertura, flessibilità e pluralismo è ormai realtà. Il futuro della NAR – e della professione immobiliare – sarà sempre più legato all’adattabilità e all’equilibrio tra regolamentazione e libertà di scelta.
