Nell’aprile 2025, le società di investimento Brookfield e Copley Point Capital hanno ottenuto un finanziamento strategico da 179,2 milioni di euro (equivalenti a circa 153 milioni di sterline) per rifinanziare un portafoglio logistico di alta qualità situato nel Regno Unito.
L’operazione riflette la solidità del mercato logistico britannico e la volontà degli investitori istituzionali di rafforzare la propria posizione in un settore chiave.
Attori coinvolti e obiettivi del finanziamento
Il finanziamento è stato erogato da Blackstone Real Estate Debt Strategies e strutturato da Newmark Group, società internazionale di consulenza immobiliare.
I principali fattori decisivi sono stati:
- la qualità istituzionale degli asset,
- la solidità dei flussi di cassa a lungo termine,
- la posizione strategica degli immobili.
Il capitale sarà utilizzato sia per rifinanziare i debiti esistenti, sia per sostenere interventi di valorizzazione e crescita del portafoglio.
Il portafoglio logistico
Il portafoglio comprende quattro centri logistici moderni, per una superficie complessiva di circa 148.600 m², situati in:
- Inghilterra nord-occidentale,
- East Midlands,
- Area metropolitana di Londra.
Le strutture sono caratterizzate da:
- costruzione recente o ristrutturazione completa,
- alta efficienza energetica,
- impianti logistici avanzati e automatizzati.
I conduttori sono aziende leader nei settori e-commerce, retail e distribuzione. I contratti di locazione sono di lungo termine (10–15 anni), garantendo rendimenti stabili e prevedibili.
Strategia di Brookfield e Copley Point
Brookfield Asset Management è uno dei più grandi gestori di investimenti alternativi al mondo, con partecipazioni in immobiliare, infrastrutture, energia e private equity.
Copley Point Capital è una piattaforma specializzata negli immobili logistici e industriali nel Regno Unito.
Il portafoglio è stato assemblato nel 2023, in un contesto di mercato volatile. Le due società hanno approfittato dell’occasione per acquisire immobili scontati, stabilizzare il reddito e prepararsi a una fase di espansione sostenibile.
Il ruolo di Blackstone
Blackstone, tra i più grandi fornitori di capitale per il settore immobiliare, ha puntato su asset ad alte performance e generazione costante di reddito.
Le condizioni previste includono:
- durata del finanziamento da 5 a 7 anni,
- tasso fisso,
- possibilità di rimborso anticipato,
- opzione per investimenti in efficienza energetica e tecnologie logistiche.
La transazione si inserisce nella strategia di Blackstone di sostenere asset resilienti e a prova di futuro nei mercati core europei.
Il mercato logistico del Regno Unito nel 2025
Il settore continua a mostrare solidità e attrattività:
- tasso di sfitto inferiore al 3% nelle zone principali,
- canoni in aumento:
- Londra: 14–17 €/m²/mese
- regioni: 8–11 €/m²/mese
Fattori determinanti:
- crescita dell’e-commerce,
- riorganizzazione delle filiere,
- ricerca di asset difensivi da parte degli investitori istituzionali.
Fondi pensione e assicurazioni vedono nella logistica una fonte di reddito stabile e indicizzata all’inflazione.
Impatto dell’operazione sul mercato
Questa operazione evidenzia alcune tendenze chiave:
1. Focus sulla gestione attiva
Gli investitori stanno privilegiando:
- la valorizzazione di asset esistenti,
- il rifinanziamento a condizioni vantaggiose,
- l’ottimizzazione operativa.
2. Centralità della qualità
Gli investimenti si concentrano su immobili:
- ben posizionati,
- recenti,
- con contratti di locazione solidi.
3. Diversificazione del rischio
La distribuzione geografica e la varietà dei locatari garantiscono equilibrio e stabilità.
4. La logistica come infrastruttura urbana
I centri logistici sono diventati parte integrante della pianificazione urbana e delle reti economiche locali.
Prossimi sviluppi
Brookfield e Copley Point investiranno parte del capitale per:
- installare pannelli solari,
- migliorare l’isolamento termico,
- automatizzare i processi di movimentazione merci.
Obiettivi:
- aumentare i rendimenti,
- migliorare i parametri ESG,
- attrarre investitori istituzionali a lungo termine.
Sono in fase di valutazione nuove acquisizioni nel Regno Unito e in Irlanda.
Conclusione
Il finanziamento strategico da 179 milioni di euro a favore di Brookfield e Copley Point conferma:
- la solidità del mercato logistico britannico,
- l’interesse verso asset redditizi e stabili,
- la trasformazione della logistica in un settore altamente professionale e sostenibile.
Un segnale forte da parte di due player globali, in linea con le nuove dinamiche degli investimenti immobiliari europei.
