La riconversione di immobili commerciali in abitazioni sta diventando una tendenza importante nel mercato immobiliare europeo. I Paesi Bassi, che affrontano una grave carenza di alloggi accessibili, sono in prima linea in questa trasformazione. Multi Corporation e M.O.S hanno firmato una partnership per realizzare progetti su larga scala di trasformazione di uffici in complessi residenziali, proponendo un nuovo approccio allo sviluppo urbano.
Motivazioni e contesto del progetto
I Paesi Bassi stanno vivendo una grave carenza di alloggi. Secondo i dati ufficiali, entro il 2030 saranno necessarie almeno 900.000 nuove unità abitative. Tuttavia, la costruzione di nuovi edifici è limitata dalla scarsità di terreni disponibili, dalle rigorose normative ambientali e dai lunghi tempi di approvazione.
In questo contesto, la riconversione di edifici esistenti in abitazioni rappresenta una soluzione efficace. Molti uffici costruiti tra gli anni ’70 e ’90 sono ormai obsoleti, specialmente con la diffusione dei modelli di lavoro ibridi.
Multi e M.O.S colgono questa opportunità per investire in progetti su larga scala volti a soddisfare la crescente domanda di abitazioni urbane.
Profilo dei partner di progetto
Multi Corporation è uno dei principali sviluppatori e investitori immobiliari in Europa, con un portafoglio di oltre 5 miliardi di euro.
M.O.S (Management Of Spaces) è specializzata nella riconversione e nel riutilizzo adattivo di edifici, con progetti di successo nei Paesi Bassi, in Belgio e in Germania.
Questa collaborazione combina l’esperienza di Multi nella gestione di grandi progetti con la competenza di M.O.S nella riqualificazione di immobili esistenti.
Volume degli investimenti e ambiti di sviluppo
L’investimento iniziale previsto ammonta a circa 350 milioni di euro. I progetti copriranno oltre 120.000 metri quadrati di ex uffici.
Caratteristiche principali dei progetti:
- Trasformazione di edifici per uffici in moderni complessi residenziali con focus su alloggi accessibili
- Creazione di spazi pubblici e infrastrutture di quartiere
- Adozione di pratiche edilizie sostenibili e utilizzo di tecnologie ecologiche
Localizzazione dei progetti
I progetti saranno sviluppati nelle principali città dei Paesi Bassi.
Amsterdam
Riconversione di un edificio per uffici nel quartiere Zuid in un complesso residenziale con 250 appartamenti.
Utrecht
Riqualificazione di un ex centro amministrativo vicino alla stazione centrale in 180 unità residenziali.
Rotterdam
Trasformazione di una torre per uffici nell’area di Alexanderplein in un complesso di 220 appartamenti con spazi commerciali al piano terra.
Eindhoven
Ristrutturazione di un centro direzionale in un quartiere residenziale destinato a giovani professionisti e studenti.
Prezzi degli alloggi e accessibilità
Il prezzo medio degli affitti nei nuovi complessi sarà compreso tra 850 e 1.200 euro al mese per appartamenti di 50–60 metri quadrati.
Circa il 30 % degli appartamenti sarà destinato all’edilizia sociale o sovvenzionata, in collaborazione con le autorità municipali. Questo garantirà l’accessibilità a una vasta gamma di locatari.
Per confronto, l’affitto medio per una soluzione simile ad Amsterdam supera attualmente i 1.500 euro al mese, rendendo questi nuovi progetti molto più accessibili.
Sostenibilità ambientale
Multi e M.O.S si impegnano a rispettare elevati standard di sostenibilità, puntando a certificazioni come BREEAM e LEED.
Le misure previste includono:
- Riqualificazione termica completa degli edifici
- Installazione di pannelli solari e pompe di calore
- Sistemi di raccolta delle acque piovane
- Riduzione dell’impronta di carbonio durante i lavori di costruzione
Impatti socioeconomici
I progetti porteranno numerosi benefici alle aree urbane.
Risultati attesi:
- Aggiunta di circa 2.000 nuove unità abitative in affitto
- Sviluppo di spazi pubblici e infrastrutture locali
- Creazione di posti di lavoro temporanei (fase di costruzione) e permanenti (gestione immobiliare)
- Rafforzamento della resilienza urbana attraverso l’uso efficiente delle risorse edilizie esistenti
Le amministrazioni locali sostengono fortemente queste iniziative come risposta strategica alla crisi abitativa.
Conclusione
La partnership tra Multi e M.O.S nella riconversione di uffici in abitazioni rappresenta un passo importante nello sviluppo di nuovi spazi urbani nei Paesi Bassi. Con investimenti pari a 350 milioni di euro e la creazione di migliaia di nuovi appartamenti, questi progetti dimostrano come sia possibile affrontare la carenza abitativa senza espandere ulteriormente i confini urbani.
Queste iniziative si basano sui principi dello sviluppo sostenibile, della responsabilità sociale e della pianificazione urbana intelligente. Dimostrano che l’uso efficace delle risorse esistenti può contribuire significativamente alla creazione di città più vivibili, accessibili ed ecologiche.
Il successo di questo programma potrebbe fungere da catalizzatore per la diffusione della riconversione adattiva in altre aree, favorendo la costruzione di ambienti urbani sostenibili e resilienti per il futuro.
