Nell’aprile 2025, Trei Real Estate ha finalizzato la vendita del complesso residenziale Fischerhof, situato nel quartiere in sviluppo di Zollhafen a Magonza. L’immobile è stato acquisito da un fondo d’investimento privato gestito da un operatore professionale. L’operazione rappresenta una tappa significativa nella riqualificazione urbana dell’ex area portuale.
Il progetto Fischerhof
Il complesso Fischerhof è composto da quattro edifici residenziali interconnessi in stile architettonico moderno. In totale sono presenti 88 appartamenti, per una superficie abitabile complessiva di circa 6.500 metri quadrati. Le unità abitative variano da monolocali a sei locali, adatte a diverse categorie di inquilini: studenti, giovani professionisti, coppie e famiglie.
Le superfici variano da 31 a 130 metri quadrati. Gli appartamenti dispongono di riscaldamento a pavimento, pavimenti in parquet, cucine attrezzate e ampi balconi o terrazze. Gli edifici sono dotati di ascensori e di un parcheggio sotterraneo con 72 posti auto, di cui 20 dotati di colonnine di ricarica per veicoli elettrici. Il cortile interno è paesaggisticamente curato e offre aree verdi e spazi per il relax.
Dati finanziari
L’investimento complessivo per il progetto Fischerhof è stimato attorno ai 40 milioni di euro. La superficie media degli appartamenti è di circa 73 metri quadrati. Nel 2025, i canoni di locazione a Magonza per immobili di questo tipo variano tra i 9,50 e i 19 euro al metro quadrato, il che significa che gli affitti mensili nel complesso Fischerhof possono andare da circa 685 a 2.480 euro, a seconda della metratura e del piano.
Sebbene il prezzo di vendita non sia stato ufficialmente reso noto, le stime di mercato indicano che l’importo potrebbe aver superato i 35 milioni di euro.
Il quartiere Zollhafen
Zollhafen è uno dei progetti di rigenerazione urbana più ambiziosi della Renania-Palatinato. L’ex area portuale è in fase di trasformazione in un moderno quartiere residenziale e commerciale lungo il Reno. Dal 2017 si stanno costruendo abitazioni, uffici, negozi, strutture culturali e spazi pubblici verdi.
Entro il 2030 si prevede che il quartiere ospiterà oltre 2.500 abitanti. Fischerhof è uno dei primi progetti completati e stabilisce uno standard qualitativo per gli sviluppi futuri.
Significato strategico dell’operazione
Per Trei Real Estate, la vendita di Fischerhof conferma il successo della propria strategia: acquisizione di terreni, sviluppo di progetti residenziali di qualità e successiva cessione a investitori istituzionali. Lo stesso approccio è stato adottato con il progetto adiacente Lotsenhof, venduto nel 2022.
Per il nuovo proprietario, un fondo immobiliare, Fischerhof rappresenta un investimento a lungo termine con potenziale di rendimento stabile e rivalutazione nel tempo.
Qualità della vita e attrattività
Le abitazioni del complesso Fischerhof rispettano elevati standard di efficienza energetica, sicurezza e comfort. Gli appartamenti vengono affittati chiavi in mano. Grazie alla vicinanza al centro di Magonza e all’ottima accessibilità, Zollhafen è uno dei quartieri più desiderabili della città.
I residenti beneficiano di un ambiente urbano moderno, ricco di servizi, aree verdi, spazi pubblici e affacci sul fiume.
Conclusione
La vendita del complesso residenziale Fischerhof da parte di Trei Real Estate rappresenta un esempio riuscito di sviluppo immobiliare di alta qualità. In un mercato sempre più attento alla sostenibilità, alla funzionalità e alla qualità abitativa, progetti come questo trovano forte interesse da parte di investitori e locatari.
Zollhafen si conferma come uno dei quartieri più promettenti di Magonza, sia per viverci che per investire. Il progetto Fischerhof ne è uno degli esempi più rappresentativi.
