Ad aprile 2025, le società di investimento Supermarket Income REIT (SUPR) e Blue Owl Capital hanno annunciato la creazione di una joint venture per espandere il loro portafoglio di immobili destinati ai supermercati nel Regno Unito, per un valore complessivo di 1,17 miliardi di euro (circa 1 miliardo di sterline).
Questa iniziativa riflette la solidità del settore alimentare e il crescente interesse degli investitori istituzionali per asset stabili e redditizi.
Obiettivi della partnership
La collaborazione tra SUPR e Blue Owl si basa su quattro obiettivi principali:
- Acquisire supermercati di alta qualità con contratti di locazione a lungo termine
- Aumentare il valore attraverso una gestione attiva degli immobili
- Diversificare il portafoglio per area geografica e tipo di conduttore
- Integrare standard ESG nella gestione operativa degli asset
La strategia d’investimento si concentrerà su aree economicamente forti e ad alto potenziale demografico nel Regno Unito.
Stabilità del settore immobiliare alimentare
Gli immobili destinati alla vendita al dettaglio di generi alimentari sono considerati particolarmente resilienti:
- La domanda di beni essenziali è stabile anche in tempi di crisi
- I locatari sono grandi catene nazionali con alta affidabilità creditizia
- I contratti di locazione sono solitamente di 10–20 anni
- I tassi di sfitto sono molto inferiori alla media del mercato
Queste caratteristiche rendono il settore interessante per gli investitori orientati al lungo periodo.
Vantaggi per gli investitori
La joint venture SUPR–Blue Owl offre diversi vantaggi:
- Accesso ad asset di alta qualità con flussi di reddito costanti
- Gestione professionale e specializzata
- Esposizione a un segmento sociale rilevante e poco ciclico
- Opportunità d’investimento allineate ai criteri ESG
Inoltre, la dimensione dell’operazione permette l’accesso a trattative riservate spesso precluse agli investitori retail.
Progetti di sviluppo futuri
Le attività previste dalla partnership includono:
- Acquisto attivo di nuovi punti vendita nel Regno Unito
- Ristrutturazione e miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici
- Espansione nelle aree logistiche e commerciali strategiche
- Collaborazione con i conduttori per migliorare la sostenibilità e l’esperienza del cliente
L’obiettivo è creare valore a lungo termine, in linea con le nuove esigenze ambientali e sociali.
Portata finanziaria
L’investimento complessivo previsto è pari a 1,17 miliardi di euro, con l’acquisizione di 30–40 supermercati distribuiti tra Inghilterra, Galles e Scozia.
Il rendimento netto atteso si colloca tra il 5% e il 6% annuo, con un potenziale di rivalutazione del capitale nel lungo termine.
Conclusione
L’alleanza strategica tra SUPR e Blue Owl Capital rappresenta un passo importante nello sviluppo del mercato immobiliare alimentare britannico. Unendo know-how operativo e capitale istituzionale, nasce una piattaforma resiliente e diversificata, capace di offrire rendimenti duraturi.
Per gli investitori, è un’opportunità per partecipare all’evoluzione di una nuova generazione di immobili destinati alla grande distribuzione — stabili, sostenibili e pronti per il futuro.
