Il mercato immobiliare residenziale europeo sta attraversando una trasformazione. Secondo CBRE, i segmenti di nicchia nel settore residenziale acquisiranno sempre più importanza, tra cui micro-appartamenti, residenze per anziani, alloggi per studenti, residenze di lusso e concetti di co-living.
Il 2023 è stato caratterizzato da un calo significativo delle transazioni, ma il 2024 segna un punto di svolta. Tassi d’interesse più stabili, nuovi livelli di prezzo e un crescente interesse da parte degli investitori indicano una ripresa del mercato. Questo articolo analizza gli sviluppi chiave, le tendenze dei prezzi e le previsioni per i vari segmenti di nicchia residenziali in Europa.
Panoramica dei Segmenti di Nicchia Residenziali
1. Micro-Appartamenti (Micro-Living)
I micro-appartamenti sono unità compatte e completamente arredate che variano dai 20 ai 35 m², particolarmente richieste nelle grandi città. Offrono:
- Elevati rendimenti da locazione per metro quadro
- Concetti abitativi flessibili con servizi simili a quelli alberghieri
- Pubblico target: giovani professionisti, pendolari ed expat
Prezzi & Affitti:
- A Berlino, gli affitti variano tra 27-50 €/m² (tutto incluso).
- A Londra, i prezzi di affitto possono arrivare fino a 70 €/m².
- I prezzi di acquisto vanno da 4.500 a 8.000 €/m².
2. Residenze per Anziani
Con il cambiamento demografico, la domanda di alloggi adatti agli anziani è in aumento. Gli investitori si stanno concentrando sempre più su residenze con servizi e case di riposo.
Tendenze di Mercato:
- Tassi di occupazione elevati (spesso >95%)
- Struttura stabile di affitti e redditi a lungo termine
- Crescente interesse da parte degli investitori internazionali
Prezzi & Rendimenti:
- Rendimenti prime tra 4,0-5,0%.
- Affitti: 800-2.000 € al mese, a seconda della posizione e del livello di servizio.
3. Alloggi per Studenti (PBSA – Purpose-Built Student Accommodation)
Gli alloggi per studenti rimangono molto richiesti a causa dell’aumento del numero di studenti, in particolare nelle città universitarie.
Dati chiave:
- Tassi di occupazione del 98% nelle principali città
- Aumento degli affitti del 6% all’anno
- Gli investimenti sono cresciuti del 34% nel 2024
Prezzi & Affitti:
- Prezzi di affitto: 500-800 € al mese nell’Europa occidentale, 300-500 € nell’Europa orientale.
- Rendimenti: 5,0% nei mercati principali.
4. Residenze di Lusso (Prime Residential)
Gli immobili di lusso rimangono una classe di asset attraente. Nonostante le incertezze globali, la domanda rimane forte.
Tendenze di Mercato:
- 2023: +3% di aumento dei prezzi a livello globale
- Gli acquirenti internazionali dominano il mercato
- Forte domanda a Parigi, Londra e Madrid
Prezzi & Affitti:
- Prezzi di acquisto: 10.000-50.000 €/m², con Monaco al primo posto a 50.000 €/m².
- Affitti: 4.000-15.000 €/mese, a seconda della città e della posizione.
5. Co-Living
Il co-living combina stanze private con spazi condivisi ed è destinato ai giovani professionisti.
Opportunità di Mercato:
- +51% di interesse da parte degli investitori
- Forte domanda nelle aree metropolitane come Berlino, Londra e Amsterdam
- Flessibilità e comunità come principali vantaggi
Prezzi & Affitti:
- Affitti: 600-1.200 € al mese (tutto incluso)
- Rendimenti: 5-6%, con un crescente interesse da parte degli investitori.
Prospettive Future: Perché le Transazioni stanno Aumentando?
Secondo CBRE, diversi fattori chiave stanno guidando l’aumento delle transazioni in questi segmenti di nicchia residenziali:
- Stabilizzazione dei Tassi d’Interesse: Costi di finanziamento più bassi facilitano le transazioni.
- Tendenze Demografiche: Urbanizzazione, aumento del numero di studenti e invecchiamento della popolazione aumentano la domanda.
- Elevati Rendimenti da Locazione: Soprattutto nel settore degli alloggi per studenti e del co-living.
- Carenza di Offerta: La scarsità di alloggi porta ad affitti più elevati e a un aumento degli investimenti.
- Opportunità di Investimento Alternative: Gli investitori cercano alternative agli immobili commerciali o al dettaglio.
CBRE prevede che gli alloggi per studenti, il co-living e le residenze per anziani registreranno i tassi di crescita più elevati nei prossimi anni. Gli investitori si stanno concentrando sempre più su accordi di investimento anticipato e su piattaforme di investimento per sfruttare redditi da locazione stabili e una domanda crescente.
Conclusione: Una Forte Tendenza agli Investimenti nel 2025
I segmenti di nicchia residenziali offrono opportunità interessanti per il 2025 e oltre. Micro-living, alloggi per studenti e residenze per anziani stanno beneficiando di una domanda strutturalmente elevata.
- Alloggi per Studenti & Co-Living: Elevati tassi di affitto, crescente interesse degli investitori.
- Residenze per Anziani: Flussi di reddito stabili, guidati dalle tendenze demografiche.
- Micro-Appartamenti: La domanda urbana sostiene rendimenti elevati.
CBRE prevede un aumento significativo dei volumi di transazioni nel settore residenziale nella seconda metà del 2025. L’andamento dei tassi d’interesse e le condizioni normative rimarranno fattori chiave per gli investitori.
