Secondo l’ultimo rapporto dell’Organizzazione per la Cooperazione e lo Sviluppo Economico (OCSE), la regione di Murcia è tra le aree con il più rapido aumento del costo delle abitazioni. Negli ultimi anni, i prezzi degli immobili in questa parte della Spagna sono aumentati significativamente, influenzando sia il mercato degli affitti che l’accessibilità alla proprietà per i residenti locali.
Gli esperti attribuiscono questa tendenza a diversi fattori, tra cui l’aumento della domanda abitativa, un’offerta limitata, il rialzo dei costi di costruzione e l’interesse crescente da parte degli acquirenti stranieri.
Andamento dei prezzi degli immobili a Murcia
📈 Il prezzo medio delle abitazioni a Murcia è aumentato significativamente negli ultimi cinque anni. Secondo il rapporto OCSE:
- Nel 2019, il prezzo medio al metro quadrato variava tra 1.200 e 1.500 €.
- Nel 2022, i prezzi sono saliti a 1.700–2.000 € al m².
- Nel 2024, il costo ha raggiunto 2.200–2.500 € al m², registrando un aumento del 30–50% in cinque anni.
Le maggiori crescite dei prezzi si sono verificate nelle città e nelle aree costiere, molto ricercate dai turisti e dagli investitori stranieri.
- Murcia (centro città): Prezzo medio al m² 2.400 € (+35% in cinque anni).
- Cartagena: 2.200 € al m² (+32%).
- La Manga del Mar Menor: 2.800 € al m² (+45%).
Le zone con il maggior incremento dei prezzi sono quelle in cui le infrastrutture turistiche stanno crescendo e la domanda di seconde case è elevata.
Fattori che determinano l’aumento dei prezzi delle abitazioni
✅ Alta domanda da parte degli acquirenti stranieri
Murcia è tradizionalmente una destinazione preferita dagli investitori del Regno Unito, Germania, Francia e Paesi nordici, che acquistano immobili come case vacanza o per affitti turistici.
✅ Espansione delle infrastrutture turistiche
Il miglioramento di strade, aeroporti e complessi alberghieri rende la regione sempre più attraente per gli investitori.
✅ Aumento dei costi di costruzione
L’incremento dei prezzi dei materiali edili e della manodopera contribuisce all’aumento del costo delle nuove costruzioni.
✅ Offerta limitata di alloggi accessibili
Nonostante l’elevata domanda, la costruzione di nuove abitazioni non sta tenendo il passo, portando a un ulteriore rialzo dei prezzi.
✅ Inflazione e fattori macroeconomici
L’inflazione generale, l’aumento dei tassi di interesse e i cambiamenti nelle politiche economiche influenzano anch’essi il mercato immobiliare.
Mercato degli affitti: come stanno cambiando i prezzi?
L’aumento del prezzo degli immobili ha avuto ripercussioni anche sui costi degli affitti.
- Affitto medio di un appartamento di 70 m² nel centro di Murcia – 850–1.200 € al mese (30% in più rispetto al 2019).
- Nelle zone costiere come La Manga, gli affitti sono saliti a 1.500–2.000 € al mese durante l’alta stagione.
- Monolocali e piccoli appartamenti (30–40 m²) nel centro città – 600–800 € al mese.
Di conseguenza, i residenti locali, soprattutto giovani e famiglie, stanno affrontando crescenti difficoltà nel trovare alloggi a prezzi accessibili.
Quali saranno le conseguenze sul mercato immobiliare?
📌 Riduzione dell’accessibilità alla casa
L’aumento dei prezzi rende sempre più difficile l’acquisto di una casa per le famiglie a reddito medio e per i giovani lavoratori.
📌 Crescita delle compravendite a scopo di investimento
Sempre più immobili vengono acquistati non per essere abitati, ma per affitti turistici o rivendita, riducendo l’offerta disponibile per gli acquirenti locali.
📌 Espansione dei nuovi progetti residenziali
Nei prossimi anni, si prevede che le imprese di costruzione aumenteranno lo sviluppo di nuove abitazioni per soddisfare la crescente domanda.
📌 Possibile rallentamento della crescita dei prezzi
Gli esperti ritengono che l’aumento dei prezzi potrebbe rallentare nei prossimi 2–3 anni se le condizioni economiche peggiorano o se i tassi di interesse continuano a salire.
Conclusione
📌 Murcia è diventata una delle regioni in Europa con il più forte aumento dei prezzi immobiliari, secondo i dati OCSE.
📌 La forte domanda, l’offerta limitata e l’aumento degli investimenti continuano a spingere i prezzi al rialzo, rendendo più difficile l’acquisto di una casa per i residenti locali.
📌 Se questa tendenza continuerà, l’accessibilità agli alloggi potrebbe diminuire ulteriormente, richiedendo un intervento del governo e dei costruttori per stabilizzare il mercato.
Il mercato immobiliare di Murcia rimane attraente per gli investitori, ma per la popolazione locale la situazione sta diventando sempre più complessa. 🏡📈
