Le autorità municipali di Setúbal hanno deciso di prorogare l’esenzione dall’Imposta Municipale sugli Immobili (IMI) per sostenere il mercato immobiliare e attrarre nuovi investitori. Questa misura mira a incentivare la costruzione, la ristrutturazione e l’acquisto di immobili, garantendo al contempo un accesso più equo alla casa per i residenti locali.
Cos’è la Tassa IMI e Perché Viene Eliminata?
🏠 IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – un’imposta annuale sugli immobili in Portogallo.
📊 Aliquote fiscali:
- 0,3% – 0,45% per le proprietà urbane,
- Fino allo 0,8% per i terreni agricoli.
📉 Obiettivo dell’esenzione:
- Rendere l’abitazione più accessibile,
- Stimolare il settore delle costruzioni.
Condizioni dell’Esenzione Fiscale
✅ Proroga fino a 5 anni per:
- Nuove costruzioni nell’ambito di programmi governativi approvati,
- Immobili sottoposti a ristrutturazioni significative,
- Acquisto della prima casa da parte di giovani famiglie.
🏡 L’esenzione si applica agli immobili con un valore fino a 300.000 €, in linea con il prezzo medio della zona.
Impatto Finanziario
💰 Perdite di bilancio – 5 milioni di euro all’anno, ma compensate da:
- Un aumento delle transazioni immobiliari,
- L’attrazione di nuovi investitori.
📉 Misure aggiuntive:
- Riduzione del 50% dell’IMI per gli sviluppatori che investono in edilizia accessibile.
Impatto sul Mercato Immobiliare
📈 Effetti previsti:
- Aumento della domanda di abitazioni,
- Espansione dell’attività edilizia,
- Maggiori investimenti stranieri,
- Rallentamento dell’aumento dei prezzi.
💶 Prezzo medio al m² – 2.500 €.
📉 Crescita dei prezzi prevista in rallentamento al 3-4% annuo invece del precedente 6-7%.
Prospettive Economiche
👷♂ Nuovi posti di lavoro:
- 1.500 opportunità lavorative nel settore edile nei prossimi tre anni.
🏗 Aumento delle entrate fiscali grazie alla crescita delle transazioni immobiliari.
🌍 Sviluppo del turismo:
- Maggiori investimenti nelle proprietà in affitto,
- Rafforzamento dell’attrattiva turistica di Setúbal.
Conclusione
🔹 L’estensione delle agevolazioni fiscali IMI è un passo strategico per la crescita del mercato immobiliare.
🔹 Le perdite di bilancio a breve termine dovrebbero essere compensate dall’aumento degli investimenti.
🔹 Setúbal sta diventando una delle città più attraenti per gli investimenti immobiliari in Portogallo.
