Il mercato immobiliare nella Repubblica Ceca, specialmente nelle grandi città, sta subendo cambiamenti significativi. A Brno, la seconda città più grande del paese, affittare una casa è ora più economico che acquistare un appartamento con un mutuo. Questo cambiamento è dovuto all’aumento dei tassi di interesse sui mutui, all’incremento dei prezzi degli immobili e alla stabilizzazione dei canoni di affitto.
Se in passato l’acquisto di una casa era considerato un investimento più vantaggioso a lungo termine, nel 2024 sempre più residenti di Brno scelgono di affittare.
Aumento dei tassi sui mutui e impatto sul mercato
Uno dei principali motivi della minore attrattività dei mutui è l’aumento dei tassi di interesse. Negli ultimi anni, la Banca Nazionale Ceca ha alzato il tasso di riferimento, rendendo i mutui più costosi.
Attualmente, il tasso medio di un mutuo in Repubblica Ceca varia tra il 5,5% e il 6,2% annuo, mentre 2–3 anni fa era possibile ottenere un mutuo con tassi del 2–3%. Questo incremento ha notevolmente aumentato le rate mensili.
Confronto tra spese mensili: affitto vs mutuo
Vediamo un confronto tra i costi di affitto e acquisto per un appartamento medio a Brno:
- Bilocale (50 m²) in centro città:
- Prezzo medio di acquisto: 250.000 €
- Mutuo per 20 anni al 6% di interesse: 1.610 €/mese
- Affitto per un appartamento simile: 1.200 €/mese
- Monolocale (35 m²) in una buona zona:
- Prezzo medio di acquisto: 180.000 €
- Mutuo per 20 anni al 6% di interesse: 1.160 €/mese
- Affitto per un appartamento simile: 900 €/mese
Come si evince dai dati, affittare un appartamento a Brno costa il 20–30% in meno rispetto al pagamento di un mutuo.
Perché l’affitto sta diventando sempre più popolare?
📌 Maggiore flessibilità – Gli inquilini non sono vincolati a una posizione fissa e possono cambiare casa facilmente.
📌 Nessun grande investimento iniziale – Per acquistare una casa con un mutuo, è necessario un anticipo (solitamente il 20% del valore dell’immobile), ovvero 40.000–50.000 € per un’abitazione di fascia media.
📌 Assenza di spese extra – I proprietari devono affrontare assicurazione, tasse sulla proprietà, manutenzione e possibili riparazioni, mentre gli affittuari sono esenti da questi costi.
Il futuro del mercato immobiliare di Brno
Gli esperti prevedono che la domanda di affitti continuerà a crescere tra il 2024 e il 2025. I canoni di locazione si sono stabilizzati, mentre i prezzi degli immobili e i tassi ipotecari restano elevati, rendendo l’acquisto meno vantaggioso.
Possibili sviluppi:
✅ Aumento delle nuove costruzioni destinate all’affitto – Gli sviluppatori stanno rispondendo alla crescente domanda.
✅ Espansione dei sussidi statali per l’affitto – Il governo potrebbe introdurre programmi di supporto per giovani e famiglie a basso reddito.
✅ Possibile riduzione dei tassi sui mutui – Se l’inflazione diminuisce, i mutui potrebbero diventare più accessibili.
Conclusione
📌 Affittare a Brno è diventata un’alternativa più economica rispetto all’acquisto con un mutuo, cambiando le tradizionali prospettive sull’acquisto di una casa.
📌 Gli alti tassi ipotecari e i prezzi degli immobili in aumento stanno spingendo molti residenti a preferire l’affitto.
📌 Nel breve termine, l’affitto rimane l’opzione più vantaggiosa, ma se i tassi ipotecari dovessero scendere, la situazione del mercato potrebbe cambiare nuovamente.
