Il mercato immobiliare di Funchal, la capitale dell’isola di Madeira, rimane stabile e mostra una crescita costante nonostante le sfide economiche globali. Ciò è dovuto all’elevata domanda da parte degli acquirenti stranieri, all’attrattiva turistica della regione e alle condizioni favorevoli per gli investimenti.
Situazione attuale del mercato
Funchal continua a essere una delle città più ricercate del Portogallo per gli investitori immobiliari. La domanda di alloggi è costantemente alta, soprattutto tra gli acquirenti dell’Europa occidentale, del Regno Unito e del Nord America. Uno dei principali motivi della popolarità di Funchal è il clima mite, l’infrastruttura ben sviluppata e le condizioni favorevoli per la vita e il tempo libero.
Secondo gli ultimi dati, i prezzi degli immobili a Funchal continuano a salire. Il segmento degli immobili di lusso registra un interesse particolarmente elevato da parte degli acquirenti facoltosi, che considerano l’isola un luogo ideale per la residenza a lungo termine o per investimenti in locazioni.
Fattori di crescita del mercato
Nonostante le difficoltà economiche globali, il mercato immobiliare di Funchal rimane stabile grazie a diversi fattori:
1. Elevata domanda da parte degli acquirenti stranieri
Negli ultimi anni, il numero di acquirenti provenienti da Germania, Regno Unito, Francia e Stati Uniti è aumentato. Questo fenomeno è legato alla crescita dei nomadi digitali e ai pensionati in cerca di una vita confortevole in una regione soleggiata con un buon sistema sanitario.
2. Un’industria turistica in crescita
Il turismo è un fattore chiave nel sostenere il mercato immobiliare. Funchal accoglie ogni anno migliaia di turisti, molti dei quali decidono successivamente di acquistare una proprietà per uso personale o per affitti turistici.
3. Programmi governativi e incentivi fiscali
Il Portogallo offre condizioni vantaggiose per gli investitori stranieri, tra cui il Programma Golden Visa, che consente di ottenere la residenza attraverso un investimento immobiliare.
4. Offerta limitata di alloggi
A causa delle caratteristiche geografiche dell’isola e delle rigide normative edilizie, il numero di nuove costruzioni è limitato. Ciò contribuisce all’aumento dei prezzi e rende il mercato immobiliare più resistente alle crisi.
Prezzi medi degli immobili
Nel 2024, i prezzi degli immobili a Funchal restano superiori alla media nazionale. Il prezzo medio degli appartamenti nel centro città supera i 4.000 € al metro quadrato, mentre nelle zone di lusso come São Martinho e Garajau, i prezzi possono raggiungere 6.000–7.000 € al metro quadrato. Il costo delle ville con vista sull’oceano varia tra 700.000 € e diversi milioni di euro.
Mercato degli affitti
Funchal è anche un mercato attraente per le locazioni. Il costo medio dell’affitto per un appartamento con una camera da letto nel centro città è di circa 1.200–1.500 € al mese, mentre le proprietà con due o tre camere da letto variano tra 1.800 e 3.000 €, a seconda della posizione e delle caratteristiche dell’immobile. L’elevata domanda stagionale da parte dei turisti influenza significativamente i prezzi degli affitti, rendendo gli affitti a breve termine particolarmente redditizi.
Prospettive di mercato
Gli esperti prevedono un ulteriore aumento dei prezzi nel mercato immobiliare di Funchal, in particolare nel segmento di lusso. Le principali ragioni di questa tendenza sono:
- Un aumento previsto del numero di turisti grazie alla ripresa dei collegamenti aerei e a campagne di marketing mirate a promuovere Madeira come destinazione turistica.
- Un numero crescente di nomadi digitali ed espatriati che scelgono l’isola per una residenza a lungo termine.
- Progetti infrastrutturali come la modernizzazione del lungomare e il miglioramento della rete di trasporti.
Conclusione
Il mercato immobiliare di Funchal dimostra una grande resilienza di fronte alle sfide globali, rimanendo attraente sia per gli investitori che per coloro che cercano una casa confortevole in un ambiente pittoresco. Nonostante l’aumento dei prezzi, la domanda di immobili rimane stabile, rendendo Funchal una delle destinazioni di investimento più promettenti del Portogallo.
