Il mercato immobiliare europeo sta vivendo una forte ripresa nel 2025, con gli investitori che rivolgono la loro attenzione agli immobili residenziali e alberghieri. Questa ripresa è alimentata dalla stabilizzazione delle economie, dai tassi di interesse in calo e dall’evoluzione delle condizioni di mercato in tutta Europa.
Immobiliare residenziale: tendenze di mercato e aggiornamenti sui prezzi
Dopo un periodo di correzione, i mercati immobiliari nei principali Paesi europei mostrano segnali di ripresa:
Germania: recupero dei prezzi all’orizzonte
- I prezzi delle abitazioni sono scesi del 12% dal picco del 2022, ma si prevede un aumento del 3% nel 2025 e nel 2026.
- Il calo dei tassi ipotecari sta favorendo un aumento dell’attività degli acquirenti.
- Prezzo medio al metro quadro: varia a seconda della città, con Berlino e Monaco in testa al mercato.
Francia: stabilizzazione dei prezzi dopo il calo
- Il mercato immobiliare si sta riprendendo dai ribassi precedenti, con una stabilizzazione prevista per l’inizio del 2025.
- Parigi: Il prezzo medio al metro quadro è di 9.520 €.
- Île-de-France: La media è di 6.150 € per metro quadro.
Regno Unito: divario crescente tra case e appartamenti
- Il divario di prezzo tra case e appartamenti è il più ampio degli ultimi 30 anni.
- Case: Prezzo medio di 319.500 £.
- Appartamenti: Prezzo medio di 191.300 £.
- Tendenza di mercato: La domanda di case più spaziose è in aumento, mentre gli appartamenti devono affrontare problemi legati ai rivestimenti e alle spese condominiali.
Altri mercati emergenti in Europa
- Paesi Bassi, Brasile, Messico e Canada dovrebbero registrare una forte crescita dei prezzi delle abitazioni nel 2025.
- Gli incentivi governativi per l’edilizia abitativa e i fattori economici sostengono la ripresa dei prezzi in queste regioni.
Immobiliare alberghiero: boom degli investimenti nel 2025
Il mercato alberghiero europeo sta vivendo un’ondata di interesse da parte degli investitori, con diverse tendenze chiave che ne stanno plasmando l’andamento:
Crescita degli investimenti
- Le transazioni di investimento nel settore alberghiero in Europa sono aumentate del 49% su base annua nei primi mesi del 2024.
- Il volume totale degli investimenti dovrebbe raggiungere i 22 miliardi di euro nel 2024 e superare i 25 miliardi di euro nel 2025.
Offerta limitata, domanda in forte crescita
- La crescita dell’offerta alberghiera nelle 15 principali città europee si manterrà al 2,6% nel 2025.
- Il segmento degli hotel di lusso registrerà un aumento del 4,3%.
Nuove aperture di hotel di lusso nel 2025
- Chancery Rosewood, Londra
- Nobu, Lisbona
- Mandarin Oriental, Vienna
- Queste nuove aperture dimostrano la fiducia degli investitori nel settore alberghiero europeo.
Conclusione: è il momento giusto per investire?
Con prezzi in stabilizzazione e alta fiducia degli investitori, il 2025 rappresenta un’opportunità d’oro per investire nel mercato immobiliare europeo. Il settore residenziale è in ripresa, mentre quello alberghiero è in forte crescita. Tuttavia, gli investitori dovrebbero analizzare le tendenze regionali e le condizioni di finanziamento per prendere decisioni strategiche.
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