Cipro del Nord – mercato immobiliare – sviluppo negli ultimi 10 anni.

Negli ultimi dieci anni, Cipro del Nord si è trasformata in una delle destinazioni mediterranee più attraenti per investitori e acquirenti immobiliari. Una combinazione di posizione geografica favorevole, clima mite, prezzi immobiliari relativamente bassi e un sistema giuridico flessibile ha reso la regione un punto di riferimento per gli investimenti stranieri.
Principali tendenze del mercato immobiliare
Dal 2013 al 2023, i prezzi degli immobili a Cipro del Nord sono aumentati in media del 50-70%. In aree popolari come Kyrenia (Girne) e Iskele, i prezzi sono aumentati fino al 100%. Questa crescita è stata trainata dall’aumento della domanda straniera, dallo sviluppo delle infrastrutture e dalla stabilità economica.
Secondo le agenzie immobiliari, nel 2013 il costo per metro quadrato a Kyrenia era di circa 800 €, mentre nel 2023 ha superato i 1.600 €. Nelle aree in via di sviluppo come Gazimağusa (Famagosta), i prezzi sono aumentati da 600 € a 1.200 € per metro quadrato.
Crescente interesse da parte degli acquirenti stranieri
Gli acquirenti stranieri, inclusi cittadini del Regno Unito, Russia, Germania e Medio Oriente, sono diventati i principali attori del mercato. Nel 2022, il 70% di tutte le transazioni immobiliari ha coinvolto stranieri. Gli acquirenti britannici rimangono il gruppo più numeroso grazie ai legami storici con la regione, ma l’interesse da parte di russi e cittadini dei paesi della CSI ha mostrato una crescita significativa.
Secondo il Ministero dell’Immobiliare di Cipro del Nord, la quota di transazioni che coinvolgono stranieri è passata dal 45% nel 2013 a quasi il 70% nel 2023. L’interesse principale è rivolto ad appartamenti e ville sul mare, oltre a immobili commerciali e terreni.
Sviluppo delle infrastrutture
Lo sviluppo delle infrastrutture è stato un fattore chiave per la crescita del mercato. Negli ultimi dieci anni sono state costruite nuove scuole internazionali, ospedali, centri commerciali e strutture sportive. Anche le infrastrutture di trasporto sono migliorate significativamente, compresa l’espansione delle strade e l’ammodernamento dell’aeroporto di Ercan.
La costruzione di complessi residenziali moderni risponde alla crescente domanda. Nel 2023, il numero di nuove proprietà è aumentato del 30% rispetto al 2018. Molti progetti includono complessi residenziali di lusso con piscine, spa e altri comfort.
Quadro giuridico e clima di investimento
Cipro del Nord offre un quadro giuridico flessibile. Il processo di acquisto di immobili per stranieri è trasparente e semplice. Le autorità locali promuovono attivamente gli investimenti offrendo agevolazioni fiscali e programmi di permesso di soggiorno.
Tuttavia, la proprietà rimane una questione cruciale a causa dello status internazionale irrisolto della regione. Negli ultimi anni, le riforme e la maggiore trasparenza delle transazioni hanno contribuito a ridurre i rischi.
Impatto della pandemia
La pandemia di COVID-19 ha avuto un impatto a breve termine sul mercato. Nel 2020, il numero di transazioni è diminuito del 25%, ma il mercato si è ripreso nel 2021 con un aumento del 35% rispetto all’anno precedente. La domanda di case di campagna con comfort privati è aumentata in modo particolare.
Prospettive future
Gli esperti prevedono una crescita continua del mercato immobiliare di Cipro del Nord nei prossimi cinque anni. I fattori chiave includono lo sviluppo del turismo, il miglioramento dell’accessibilità dei trasporti e l’aumento dell’interesse degli investitori stranieri. Entro il 2028, si prevede che il costo medio per metro quadrato a Kyrenia supererà i 2.000 €, mentre a Iskele potrebbe raggiungere i 1.500 €.
Il rafforzamento del quadro giuridico e la cooperazione internazionale renderanno la regione ancora più attraente per gli investitori. A lungo termine, Cipro del Nord potrebbe competere con destinazioni come Spagna e Portogallo.
Conclusione
Negli ultimi dieci anni, Cipro del Nord si è affermata come una delle principali destinazioni per gli investimenti immobiliari. L’aumento dei prezzi, il crescente interesse degli acquirenti stranieri e lo sviluppo delle infrastrutture hanno reso il mercato dinamico e promettente. Nonostante i rischi persistenti, la regione continua ad attrarre investitori da tutto il mondo.