Lo stato attuale del mercato immobiliare di Budapest

Il mercato immobiliare di Budapest sta vivendo una forte crescita, caratterizzata da un aumento delle transazioni, dall’aumento dei prezzi e da cambiamenti normativi. Ecco le principali novità e tendenze:
Aumento dei prezzi e attività di mercato
• Nell’ottobre 2024, a Budapest sono state registrate circa 10.738 transazioni, con un aumento del 10% rispetto a settembre e un incremento del 37% rispetto all’ottobre 2023.
• Gli investitori rappresentano una parte significativa, pari al 40% delle transazioni, con un prezzo medio di acquisto di 58,7 milioni di fiorini (circa 143.000 euro).
• Secondo la Banca Nazionale Ungherese (MNB), i prezzi degli immobili sono aumentati del 13% a livello nazionale e del 15% a Budapest nell’ultimo anno.
Iniziative governative
• A partire dal 2025, il governo ungherese prevede di consentire l’utilizzo esentasse dei risparmi pensionistici privati per l’acquisto di immobili. Questa misura potrebbe iniettare fino a 1.000 miliardi di fiorini (circa 2,5 miliardi di euro) nel mercato, portando a un aumento dei prezzi degli immobili del 10-15% nelle principali città come Budapest.
Regolamentazione degli affitti a breve termine
• Il sesto distretto di Budapest ha deciso di vietare gli affitti a breve termine, come Airbnb, a partire dal 2026, per migliorare l’accessibilità abitativa per i residenti.
• Il governo sta valutando ulteriori misure, come un moratorio sulle nuove licenze e un aumento delle tasse per queste tipologie di proprietà.
Tendenze del mercato
• Quartieri popolari: Il 13° distretto rimane una scelta privilegiata per gli investitori, ma quartieri come Újbuda e il 2° distretto stanno guadagnando popolarità grazie ai cambiamenti normativi.
• Stabilità degli affitti: Il canone medio mensile a Budapest è di circa 250.000 fiorini (circa 610 euro), indicando un limite di accessibilità per molti inquilini, nonostante la forte domanda.
Prospetti
Il mercato immobiliare di Budapest continua a crescere, ma il suo futuro dipenderà molto dai cambiamenti normativi. Le nuove leggi potrebbero riorientare l’interesse degli investitori e influenzare la popolarità di alcune aree. È essenziale per gli operatori del settore rimanere aggiornati per prendere decisioni informate.
Per ulteriori informazioni o analisi personalizzate, non esitate a contattarmi!