Il mercato immobiliare ungherese

Il mercato immobiliare ungherese ha subito cambiamenti significativi negli ultimi anni, riflettendo sia le tendenze economiche nazionali sia le influenze globali. Dopo un calo nel 2023, causato da difficoltà economiche e dalla riduzione del sostegno governativo, il 2024 ha portato segnali di ripresa nel settore.
Situazione del mercato: domanda e offerta
L’attività del mercato immobiliare in Ungheria è aumentata significativamente all’inizio del 2024. Nel primo trimestre, il volume delle transazioni è cresciuto del 43% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, mentre i mutui ipotecari sono aumentati dell’80%. Nonostante queste tendenze, la crescita dei prezzi è rimasta moderata, creando condizioni favorevoli per i potenziali acquirenti.
Dinamiche dei prezzi
Il prezzo medio delle abitazioni sul mercato secondario in Ungheria è di circa 760.000 HUF al metro quadrato (circa 1.900 €), con un aumento del 9% rispetto all’anno precedente. A Budapest, i prezzi variano notevolmente: nei distretti centrali come il V e il I, i prezzi possono raggiungere 1,2 milioni di HUF al metro quadrato (circa 3.280 €), mentre nelle aree meno centrali le opzioni sono più accessibili.
Sostegno governativo e mutui
Nel gennaio 2024, l’Ungheria ha introdotto un programma di assistenza governativa rivisto per le famiglie con più figli. Al posto dei sussidi diretti, come i 15 milioni di HUF precedentemente disponibili per l’acquisto di una casa alla nascita del terzo figlio, le famiglie possono ora accedere a mutui con un tasso d’interesse agevolato fino al 3%. Tuttavia, i severi requisiti di reddito limitano l’accesso a questo programma per molte famiglie.
Investimenti stranieri
Gli acquirenti stranieri continuano a mostrare un forte interesse per il mercato immobiliare ungherese, in particolare a Budapest e nelle aree attorno al Lago Balaton. Un programma di “visto d’oro”, previsto per il 2025, consentirà agli investitori di ottenere la residenza in cambio di investimenti immobiliari, aumentando ulteriormente l’attrattiva del Paese per gli acquirenti internazionali.
Mercato degli affitti
I prezzi degli affitti in Ungheria sono in costante aumento, con una crescita mensile media dell’1–2%. A giugno 2024, l’affitto medio per un appartamento a Budapest era di circa 636 € al mese. Questa crescita è trainata dall’elevata domanda e dalla limitata offerta nel mercato degli affitti.
Attività edilizia
Un calo dell’attività edilizia nel 2023 ha portato a una riduzione del 38,6% del numero di permessi di costruzione rilasciati. Tuttavia, nel 2024 un nuovo programma governativo che offre prestiti per la ristrutturazione dovrebbe rilanciare il settore. I proprietari di case costruite prima del 1991 possono ora ottenere prestiti fino a 7 milioni di HUF per modernizzare le loro proprietà.
Prospettive future
Gli esperti prevedono una ripresa continua del mercato immobiliare ungherese per tutto il 2024. Si stima che il volume delle transazioni aumenterà del 15–20%, raggiungendo potenzialmente circa 120.000 operazioni entro la fine dell’anno. Tuttavia, lo sviluppo a lungo termine del mercato dipenderà dalla stabilità economica e dal proseguimento del sostegno governativo.
Conclusione
Il mercato immobiliare ungherese nel 2024 mostra tendenze promettenti. L’aumento dell’interesse degli acquirenti, la ripresa dell’attività edilizia e i programmi di assistenza governativa riformati stanno stimolando la crescita. Tuttavia, sono necessarie ulteriori misure per garantire l’accessibilità degli alloggi a una popolazione più ampia e attrarre nuovi investitori.