Il mercato immobiliare a Cipro nel 2024 sta subendo notevoli cambiamenti guidati sia dalle dinamiche economiche interne che da fattori esterni. Questi cambiamenti stanno influenzando i prezzi degli immobili, la domanda, i flussi di investimento e le tendenze generali del mercato.
Panoramica del mercato
Nei primi nove mesi del 2024, il mercato immobiliare di Cipro ha mostrato stabilità, nonostante le fluttuazioni nei volumi delle transazioni e nei valori immobiliari. Secondo il Department of Lands and Surveys, tra gennaio e settembre 2024 sono state registrate 14.074 transazioni immobiliari, con un aumento del 6,3% rispetto allo stesso periodo del 2023.
Prezzi degli immobili
I prezzi degli immobili residenziali continuano a salire costantemente. I dati della Banca centrale di Cipro indicano che l’indice dei prezzi delle abitazioni è aumentato dell’1,2% nel secondo trimestre del 2024 rispetto al trimestre precedente e del 2,5% su base annua.
Variazioni regionali
Il mercato immobiliare di Cipro mostra notevoli differenze regionali. Limassol rimane la città più costosa, con un prezzo medio degli appartamenti che raggiunge i 246.919 €. In confronto, Nicosia ha una media di 134.031 €, Larnaca 133.058 €, Paphos 122.846 € e Famagosta 109.804 €.
Investimenti esteri
Gli acquirenti stranieri continuano a mostrare un forte interesse per il settore immobiliare cipriota. Nel 2023, i cittadini stranieri hanno acquistato 4.351 proprietà in tutto il paese, con un aumento del 5,7% rispetto al 2022.
Mercato degli affitti
Anche i prezzi degli affitti per le proprietà a Cipro stanno vivendo una crescita significativa. Nell’ultimo anno, i prezzi degli affitti per appartamenti e case sono aumentati del 4% al 31%. Gli esperti prevedono che i prezzi degli affitti continueranno a salire nei prossimi mesi.
Impatto dei fattori esterni
Eventi globali, come il conflitto in Ucraina, hanno influenzato il mercato immobiliare cipriota. L’afflusso di rifugiati ha aumentato notevolmente la domanda di immobili in affitto, facendo aumentare i prezzi degli affitti del 30-40%. Molti cittadini ucraini, dopo essersi stabiliti a Cipro, hanno iniziato ad acquistare immobili, con una preferenza per le opzioni economiche.
Prospettive di mercato
Si prevede che il settore immobiliare a Cipro svolgerà un ruolo fondamentale nel modello economico in evoluzione del paese. Il settore sta subendo una trasformazione, con gli stakeholder che riconoscono la necessità di adattare e ridefinire continuamente gli approcci per creare e fornire valore economico.
Conclusione
In sintesi, il mercato immobiliare di Cipro nel 2024 è caratterizzato da una crescita costante alimentata da fattori interni ed esterni. Investitori e acquirenti devono monitorare attentamente le tendenze e le previsioni attuali per prendere decisioni consapevoli. Con le sue dinamiche regionali uniche e il crescente interesse estero, il mercato immobiliare cipriota rimane una destinazione attraente per investimenti e sviluppo.
