Zagabria, la capitale della Croazia, è rinomata per le sue strade medievali, i servizi moderni e il costo della vita relativamente accessibile. Questa città è sempre più popolare tra studenti, espatriati e turisti. Se hai intenzione di affittare una proprietà a Zagabria, è essenziale comprendere le specifiche del mercato locale, i prezzi degli affitti, i tipi di immobili disponibili e le principali zone di affitto.
1. Caratteristiche del mercato degli affitti a Zagabria
Il mercato immobiliare di Zagabria è molto attivo, con la disponibilità di proprietà che varia in base alla stagione, alla domanda e alle condizioni economiche.
Principali gruppi di locatari:
- Studenti: Zagabria è il principale polo educativo del paese, sede delle università più prestigiose.
- Espatriati: Grazie al suo crescente settore IT e alla vivace scena delle startup, la città attira professionisti da tutta Europa.
- Turisti: L’afflusso stagionale di turisti e la popolarità di piattaforme per affitti a breve termine come Airbnb influenzano il mercato degli affitti a lungo termine.
Quartieri popolari:
- Centro città (Gornji Grad e Donji Grad): Il cuore storico di Zagabria, con numerosi caffè, ristoranti e monumenti architettonici. Gli affitti qui sono più costosi, ma la posizione centrale giustifica il prezzo.
- Trešnjevka e Jarun: Quartieri più accessibili con ottimi collegamenti ai trasporti pubblici, popolari tra studenti e famiglie.
- Maksimir: Una zona verde e tranquilla con il Parco Maksimir e lo zoo, che la rende particolarmente attraente per le famiglie.
- Quartieri moderni (Savica e Dubrava): Zone con nuovi complessi residenziali, prezzi moderati e un’eccellente infrastruttura.
2. Tipi di proprietà
Varie tipologie di proprietà sono disponibili sul mercato degli affitti di Zagabria:
- Monolocali (Garsonijera): Piccoli appartamenti ideali per studenti e professionisti single.
- Appartamenti con una camera da letto (Jednosobni stanovi): Una buona opzione per una persona o una coppia.
- Appartamenti con più stanze: Comodi per le famiglie.
- Case private: Offrono più spazio ma richiedono un budget più elevato.
- Alloggi in complessi moderni: Nuovi sviluppi con aree sicure, parcheggi e altri servizi.
3. Costi di affitto
I prezzi degli affitti dipendono dal tipo di proprietà, dal quartiere e dalle condizioni dell’abitazione:
- Monolocali: 300–500 € al mese.
- Appartamenti con una camera da letto: in media 400–700 € al mese.
- Appartamenti con due camere da letto: dai 600 ai 1000 € al mese.
- Case: a partire da 1200 € al mese.
Fluttuazioni stagionali:
- Settembre–Ottobre: i prezzi aumentano a causa della maggiore domanda da parte degli studenti.
- Estate: la bassa stagione offre una maggiore scelta di proprietà a prezzi moderati.
