Katerini, chef-lieu de l’unité régionale de Piérie en Macédoine Centrale, poursuit sa transformation en destination résidentielle et touristique dynamique. En 2025, son marché locatif se divise clairement en deux segments florissants : les locations saisonnières sur le littoral et les locations longue durée dans les quartiers urbains et périphériques.
Qui loue à Katerini et pourquoi ?
Située à seulement 6 km de la mer Égée, entre Thessalonique et le mont Olympe, Katerini attire aussi bien les vacanciers que les résidents permanents.
Principaux profils de locataires en 2025 :
- Touristes d’été (grecs et étrangers)
- Jeunes actifs et télétravailleurs
- Étudiants d’universités locales
- Expats et travailleurs immigrés d’Europe de l’Est
Locations saisonnières : le littoral très demandé
Les locations de courte durée sont concentrées à Paralia Katerinis et Olympic Beach, deux zones côtières très actives pendant l’été. La majorité des biens sont proposés sur Airbnb ou Booking.
Tarifs moyens par nuit en 2025 :
| Type de logement | Juillet–août | Mai–juin / Septembre | Octobre–avril |
|---|---|---|---|
| Studio (2 personnes) | 70–90 € | 50–65 € | 35–45 € |
| Appartement T2 | 90–130 € | 70–100 € | 45–55 € |
| Appartement T3 | 120–180 € | 90–140 € | 55–70 € |
| Maison / villa (4–6 pers.) | 180–300 € | 140–200 € | 90–120 € |
Taux d’occupation moyen :
- Juillet–août : 90–95 %
- Basse saison : 30–40 %
La location saisonnière est rentable mais demande un suivi actif, des frais de maintenance plus élevés et reste dépendante du tourisme.
Locations longue durée : centre-ville et périphérie
Dans la ville, les locations longue durée couvrent un large éventail de logements, depuis les studios jusqu’aux maisons individuelles.
Loyers mensuels moyens en 2025 :
| Type de bien | Centre-ville | Périphérie / quartiers résidentiels |
|---|---|---|
| Studio (30–40 m²) | 280–350 € | 230–300 € |
| Appartement T2 (50 m²) | 380–450 € | 300–370 € |
| Appartement T3 (70–90 m²) | 500–650 € | 420–550 € |
| Maison individuelle (100–120 m²) | 650–800 € | à partir de 600 € |
Les baux les plus courants durent de 6 à 12 mois. Les logements meublés sont de plus en plus recherchés, notamment ceux disposant de chauffage autonome et de climatisation.
Tendances clés en 2025
- Hausse des loyers : +6 à 8 % par rapport à 2024
- Modèle hybride : saisonnier l’été, longue durée l’hiver
- Préférence pour les appartements meublés
- Numérisation des baux : signature électronique et vérification en ligne
- Forte demande pour des logements économes en énergie
Perspectives pour 2026
- Poursuite de la hausse des loyers, surtout sur les biens rénovés
- Apparition de résidences en location « tout inclus »
- Développement des offres de services associés à la location saisonnière (transferts, repas, ménage)
Conclusion
Le marché locatif à Katerini en 2025 : locations saisonnières et baux longue durée reflète une dynamique forte, portée à la fois par le tourisme et la population locale. Les locations saisonnières restent très rentables sur le littoral, tandis que les baux longue durée assurent une stabilité et un rendement prévisible.
Grâce à son climat agréable, sa situation stratégique et son infrastructure en développement, Katerini attire aussi bien les investisseurs que les résidents. C’est un marché à suivre de près pour quiconque cherche à concilier rentabilité et qualité de vie.
