Le groupe d’investissement luxembourgeois CPI Property Group (CPI) a annoncé un taux d’occupation record de ses actifs immobiliers en Europe, affirmant que son portefeuille se rapproche de la pleine capacité opérationnelle. Cette performance survient alors que le marché immobilier commercial européen poursuit son redressement post-COVID et que la demande des locataires évolue vers des espaces plus flexibles, durables et technologiquement avancés.
Selon le dernier rapport financier de CPI, le taux d’occupation moyen dans les principaux segments – bureaux, commerces et hôtellerie – dépasse désormais 96 %, ce qui constitue le niveau le plus élevé des cinq dernières années. Ce résultat est attribué à la reprise de la demande locative, à une gestion stratégique des actifs ainsi qu’à des investissements ciblés dans la modernisation, la certification environnementale et l’adaptation des biens aux nouvelles attentes du marché.
À propos de CPI Property Group
CPI est l’un des plus grands groupes immobiliers d’Europe centrale et orientale, avec plus de 20 milliards d’euros d’actifs sous gestion. Son portefeuille s’étend sur plusieurs pays, dont la Tchéquie, l’Allemagne, l’Autriche, la Pologne, la Hongrie, la France, l’Italie et la Suisse, et couvre les segments des bureaux, centres commerciaux, logements résidentiels et hôtels.
Le groupe possède plus de 900 actifs, parmi lesquels Quadrio à Prague, Złote Tarasy à Varsovie, Immofinanz Tower à Vienne et des immeubles prestigieux rue de la Paix à Paris. CPI mène également une politique ambitieuse en matière de durabilité, avec une majorité de ses biens certifiés BREEAM ou LEED.
Performances par segment
Immobilier de bureaux
Les bureaux représentent environ 43 % du portefeuille total de CPI. Dans les villes phares comme Prague, Berlin et Varsovie, les taux d’occupation dépassent 95 %, avec une durée moyenne des baux de 6,7 ans. Les centres d’affaires premium affichent même une vacance quasi nulle.
Immobilier commercial
Les centres commerciaux de CPI – Campona (Budapest), Palác Flora (Prague), Złote Tarasy (Varsovie) – enregistrent un taux d’occupation moyen de 98 %. Cette performance est portée par la reprise de la consommation, notamment dans les capitales et zones touristiques. Parmi les nouveaux locataires figurent des enseignes internationales comme Decathlon, Zara Home et Bershka.
Secteur hôtelier
Malgré une reprise incomplète du tourisme, les hôtels détenus par CPI à Prague, Vienne et Bratislava enregistrent des taux d’occupation entre 80 et 85 %, soit une hausse de 12 % par rapport à l’an passé. Le tourisme d’affaires et les appart-hôtels reconvertis gagnent du terrain, notamment auprès des professionnels mobiles.
Résidentiel
Le secteur résidentiel, principalement situé en Tchéquie et en Allemagne, affiche une occupation supérieure à 97 %, notamment dans les projets de location longue durée. CPI envisage également de nouveaux investissements dans le logement abordable et la réhabilitation ESG d’immeubles anciens.
Les leviers de performance
Les analystes attribuent la forte occupation du portefeuille CPI à plusieurs leviers stratégiques :
– Gestion adaptative des actifs, avec des réaménagements flexibles et des espaces multifonctionnels
– Orientation ESG affirmée, avec 75 % du portefeuille certifié durable
– Solutions technologiques avancées : gestion intelligente des bâtiments, capteurs de consommation, systèmes IoT
– Digitalisation des baux, signature électronique, réservation en ligne, flexibilité contractuelle
Indicateurs financiers et perspectives 2025
Au premier semestre 2025 :
– Les revenus locatifs ont atteint 538 millions d’euros, en hausse de 6 % par rapport à 2024
– L’EBITDA a progressé de 4,3 % pour atteindre 412 millions d’euros
– Le ratio d’endettement (LTV) est resté sain à 43 %
– Des projets de développement sont annoncés à Vienne, Bratislava et Munich pour un total de 600 millions d’euros
En parallèle, CPI poursuit la rotation de son portefeuille, cédant des actifs non stratégiques pour réinvestir dans des biens à fort rendement énergétique et locatif.
Avis des experts
Josef Urban, expert chez Cushman & Wakefield, souligne :
« CPI est l’un des rares groupes à conjuguer efficacement la gestion d’un portefeuille à grande échelle avec une véritable stratégie ESG. Leur taux d’occupation quasi complet traduit leur capacité d’adaptation et leur attention portée aux besoins des locataires. »
Selon les analystes de JLL, les marchés immobiliers d’Europe centrale font preuve d’une résilience remarquable face aux chocs mondiaux, notamment grâce à une demande locale robuste et à des actifs de haute qualité dans les segments bureaux et commerce.
Conclusion
Le niveau de remplissage quasi total du portefeuille de CPI illustre la réussite d’une stratégie axée sur la flexibilité, la durabilité et la technologie. Dans un contexte où les attentes des locataires évoluent rapidement, où les normes ESG se renforcent et où la qualité prime, CPI montre qu’il est possible de bâtir un modèle immobilier résilient et rentable à l’échelle européenne. Avec ses solides résultats financiers et de nombreux projets en développement, le groupe s’impose comme l’un des acteurs les plus stables et innovants du marché immobilier européen en 2025.
