Face à la montée de la dette des promoteurs immobiliers dans la ville indienne de Noida, les autorités locales ont engagé en 2025 une série de mesures pour stabiliser le marché. Des dizaines de projets gelés, des retards de livraison de plusieurs années et le mécontentement croissant des acheteurs ont poussé l’administration du district de Gautam Buddh Nagar à intervenir fermement contre les promoteurs défaillants.
L’ampleur de la crise
D’après l’Autorité de développement de Noida (Noida Authority), la dette cumulée des promoteurs dépasse les 360 milliards de roupies (environ 4 milliards d’euros). Elle résulte principalement d’arriérés de loyers fonciers, de retards de paiement d’impôts et du non-respect d’engagements en matière d’infrastructures. Nombre de projets lancés dans les années 2010 sont encore inachevés aujourd’hui.
Les zones les plus touchées incluent les secteurs 74–79, 107, 150 ainsi que Greater Noida West, où de nombreux complexes résidentiels sont à l’arrêt. Les analystes estiment que plus de 200 000 acheteurs attendent la livraison de leurs logements, parfois depuis plusieurs années, tout en continuant à rembourser leurs emprunts.
Réaction des autorités
Au début de 2025, le gouvernement de l’Uttar Pradesh, en collaboration avec la Noida Authority et la Banque de réserve de l’Inde, a élaboré une feuille de route pour restructurer la dette et relancer les chantiers interrompus. Parmi les mesures phares : l’annulation des baux fonciers pour les promoteurs n’ayant pas respecté leurs engagements depuis plus de cinq ans.
Les autorités ont également mis en place un système de réattribution des projets bloqués à des promoteurs réputés. Le transfert des droits sur les terrains et projets est conditionné à la reprise des travaux et au respect des obligations d’achèvement.
En parallèle, des « listes noires » de promoteurs défaillants ont été rendues publiques : elles recensent ceux qui ont violé les clauses des baux, dissimulé l’état d’avancement des travaux ou négligé leur reporting. Ces promoteurs se voient interdire de participer à de nouveaux appels d’offres et d’accéder à des financements officiels.
Soutien aux acheteurs lésés
Pour protéger les intérêts des acquéreurs, l’administration de Noida a renforcé le centre de traitement des réclamations, désormais doté d’un système accéléré. Des lignes téléphoniques dédiées et une plateforme en ligne permettent aux acheteurs de suivre l’état d’avancement de leurs projets, les finances du promoteur et les autorisations administratives.
Dans le cadre de la politique nationale de soutien au secteur immobilier, la Banque de réserve de l’Inde a recommandé aux banques commerciales de proposer un refinancement aux emprunteurs victimes de retards de livraison. Cette mesure a permis à de nombreuses familles d’éviter la double charge du loyer et des mensualités de prêt.
Participation des investisseurs
En parallèle aux initiatives gouvernementales, des fonds d’investissement privés, y compris étrangers, ont commencé à s’impliquer dans la reprise des projets inachevés. Des sociétés comme HDFC Capital Advisors ou Brookfield envisagent l’acquisition de droits sur ces projets en vue de les finaliser et de les commercialiser.
Une nouvelle législation de l’État permet désormais aux investisseurs d’entrer dans le capital des projets avec une participation à leur gestion, tout en respectant des engagements de responsabilité sociale. Les droits des acheteurs initiaux sont intégralement conservés.
Résultats à ce jour
En mai 2025, 28 projets bloqués ont été relancés, et 42 autres sont en cours de réattribution. Au total, plus de 35 000 logements sont de nouveau en chantier actif.
Dans le même temps, le nombre de procédures judiciaires engagées contre les promoteurs défaillants a fortement augmenté, et plusieurs affaires pénales ont été transmises aux tribunaux de l’État.
Les autorités indiquent que plus de 13 milliards de roupies (environ 145 millions d’euros) de loyers fonciers en retard ont été recouvrés depuis le début de l’année — un record sur les cinq dernières années.
Conclusion
La crise immobilière de Noida résulte de plusieurs années de promesses non tenues de la part des promoteurs et d’un manque de contrôle institutionnel. Les mesures engagées en 2025 montrent toutefois une réelle volonté politique de restaurer la transparence, la responsabilité et la confiance dans le marché.
Si les réformes sont menées jusqu’au bout, elles pourraient non seulement résoudre la crise actuelle, mais aussi poser les bases d’un modèle de développement immobilier plus durable et plus équitable pour l’avenir de la région.
