Le marché de l’immobilier commercial en Asie-Pacifique connaît une croissance remarquable. Au premier trimestre 2025, les investissements ont atteint 33,4 milliards d’euros, soit une hausse de 20 % par rapport à la même période en 2024. Cette dynamique confirme l’attractivité croissante de la région pour les investisseurs internationaux, dans un contexte mondial marqué par l’incertitude économique.
Une croissance solide face à la volatilité mondiale
Alors que la croissance ralentit en Amérique du Nord et en Europe, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’Asie-Pacifique, une région soutenue par une urbanisation rapide, une croissance économique stable et une digitalisation accélérée. Des marchés clés comme le Japon, la Corée du Sud, l’Australie et Singapour attirent un volume important de capitaux tant locaux qu’étrangers.
Segments d’investissement dominants
L’immobilier de bureaux arrive en tête, avec une hausse de 42 % par rapport au dernier trimestre 2024. Tokyo, Séoul et Sydney se démarquent par une forte demande, les entreprises cherchant à moderniser leurs espaces de travail selon les nouvelles exigences liées au travail hybride et aux critères ESG.
Le secteur logistique continue d’être un moteur essentiel, avec une forte demande pour les entrepôts, hubs de distribution et centres de stockage réfrigéré. L’essor du commerce électronique en Asie du Sud-Est et la modernisation des chaînes logistiques renforcent l’attrait de ces actifs.
L’immobilier commercial retrouve lui aussi de la vigueur. Contrairement à l’Occident, où les centres commerciaux peinent à se réinventer, l’Asie adopte des formats hybrides associant loisirs, restauration et commerce omnicanal, redynamisant ainsi l’expérience client.
Marchés les plus performants
Le Japon domine le classement en volume d’investissement, avec une croissance de plus de 30 % par trimestre. Son environnement stable, des taux d’intérêt bas et une politique économique prévisible en font une destination de choix pour les investisseurs institutionnels.
La Corée du Sud suit, avec une forte demande pour les immeubles de bureaux et les actifs commerciaux situés dans les pôles technologiques. Séoul reste l’un des marchés les plus attractifs d’Asie grâce à son dynamisme économique et à la valorisation croissante de l’immobilier.
L’Australie s’impose comme un leader en matière d’immobilier durable, avec une concentration sur les immeubles certifiés écologiques et les quartiers multifonctionnels. Les réformes fiscales et la montée en puissance des capitaux ESG stimulent le marché.
Singapour, malgré sa taille modeste, reste un nœud stratégique régional. La demande y est forte pour les bureaux de prestige, les infrastructures de santé et les hôtels urbains haut de gamme.
Facteurs de croissance
- Politique monétaire accommodante : de nombreuses banques centrales de la région ont maintenu ou abaissé leurs taux d’intérêt, renforçant ainsi l’attrait de l’immobilier face à d’autres classes d’actifs.
- Croissance économique soutenue : les économies asiatiques continuent d’afficher des performances solides, portées par la consommation intérieure et l’innovation.
- Investissement responsable : la demande pour des actifs durables, à faible empreinte carbone, avec certifications environnementales, est en forte hausse.
- Intégration régionale : des accords comme le RCEP (Partenariat régional économique global) facilitent les investissements transfrontaliers et uniformisent les règles.
Risques potentiels
Malgré cet élan positif, certains défis demeurent :
- Tensions géopolitiques, notamment autour de Taïwan et en mer de Chine méridionale, pouvant affecter le climat des affaires ;
- Hausse des coûts de construction et pénurie de main-d’œuvre qualifiée, affectant les marges des projets ;
- Inflation globale et effets de contagion liés à la politique monétaire des pays occidentaux, pouvant influer sur les flux de capitaux.
Toutefois, la majorité des analystes considèrent la région Asie-Pacifique comme un pôle de stabilité relatif et un terrain stratégique pour la diversification du portefeuille immobilier.
Perspectives pour 2025
Les projections pour le reste de l’année restent optimistes. Les tendances attendues comprennent :
- Une présence accrue des fonds internationaux, y compris les fonds souverains et les fonds de pension ;
- Un intérêt croissant pour les campus technologiques, espaces de coworking et pôles de sciences de la vie ;
- L’essor des obligations vertes adossées à l’immobilier commercial ;
- L’arrivée de nouveaux investisseurs institutionnels en provenance du Moyen-Orient et d’Amérique latine.
Conclusion
Avec 33,4 milliards d’euros investis au 1er trimestre 2025, l’Asie-Pacifique confirme son rôle de marché immobilier commercial le plus dynamique et résilient à l’échelle mondiale. Malgré les incertitudes macroéconomiques, la combinaison d’une croissance soutenue, de politiques stables et d’infrastructures modernisées attire de plus en plus de capitaux.
Pour les investisseurs à la recherche de stratégies à long terme axées sur la durabilité et la performance, la région Asie-Pacifique s’impose comme une destination incontournable, tant pour sécuriser des rendements que pour participer à l’évolution structurelle du marché immobilier mondial.
