En mai 2025, le marché locatif résidentiel italien connaît de profonds changements, influencés par la croissance du tourisme, la revitalisation urbaine et une demande en mutation, tant de la part des locaux que des expatriés. Des gratte-ciels de luxe de Milan aux appartements étudiants abordables de Turin, les loyers varient considérablement à travers le pays.
Milan – Le Marché Locatif le Plus Cher d’Italie
Milan reste en tête des villes les plus chères pour les locataires en Italie. Sa réputation de capitale financière et de la mode alimente des loyers toujours élevés :
- Chambre privée : 720 €/mois
- Studio : 1 250 €/mois
- Appartement une chambre : 1 800 €/mois
Dans les quartiers prestigieux comme Brera et Porta Nuova, les loyers dépassent 3 400 €/mois, confirmant Milan comme la ville la plus onéreuse du pays.
Rome – Offre Limitée Avant le Jubilé de 2025
Avec plus de 32 millions de visiteurs attendus pour le Jubilé catholique de 2025, le marché locatif à long terme de Rome est sous forte pression. L’essor des locations de courte durée fait grimper les prix :
- Studios (Rome centre) : à partir de 900 €/mois
- Appartements une chambre : en moyenne 1 200 €/mois
Des quartiers comme Trastevere et Prati souffrent d’une pénurie marquée, en raison de la demande touristique croissante.
Florence – Forte Rotation dans une Capitale Culturelle
Florence reste une destination prisée des étudiants et des touristes, alliant charme de la Renaissance et confort moderne. La forte demande entraîne des prix compétitifs :
- Chambre privée : 600 €/mois
- Studio : 1 050 €/mois
- Appartement une chambre : 1 600 €/mois
Le centre historique et les zones universitaires attirent particulièrement les locataires internationaux.
Bologne – Forte Hausse des Loyers Chez les Jeunes Actifs
Bologne enregistre l’une des hausses de loyers les plus rapides d’Italie, avec une augmentation de 16,7 % en 2024. La ville est populaire auprès des chercheurs, freelances et étudiants :
- Appartements trois pièces : moyenne de 1 410 €/mois
Les quartiers San Donato et Porto-Saragozza sont particulièrement recherchés.
Turin – Vie Urbaine Abordable et Attrayante
Turin offre un mode de vie abordable sans sacrifier la qualité, attirant étudiants et jeunes familles :
- Chambre privée : 520 €/mois
- Studio : 724 €/mois
- Appartement une chambre : 950 €/mois
Malgré une hausse de 4 % en 2024, Turin reste l’une des grandes villes les plus économiques du pays.
Venise – Loyers Subventionnés pour Retenir les Résidents
Venise lance des initiatives de logement public pour lutter contre le déclin démographique, avec de généreuses subventions :
- Familles éligibles : paient 490 €/mois pour des logements estimés à 1 000 €/mois
Ces mesures visent à préserver une population résidente dans une ville dominée par le tourisme.
Sud de l’Italie – Petits Budgets à Naples et Palerme
Les villes du sud restent parmi les plus abordables du pays :
- Appartements deux chambres : disponibles à moins de 500 €/mois
Elles séduisent les retraités, nomades numériques et locaux à la recherche d’un cadre de vie économique.
Comparatif des Prix de Location en Italie – 2025
| Ville | Chambre privée | Studio | Appartement 1 chambre |
|---|---|---|---|
| Milan | 720 € | 1 250 € | 1 800 € |
| Rome | 600 € | 970 € | 1 200 € |
| Florence | 600 € | 1 050 € | 1 600 € |
| Bologne | N/A | N/A | 1 410 € (moy. 3 pièces) |
| Turin | 520 € | 724 € | 950 € |
| Palerme | N/A | N/A | 480 € (moy. 2 pièces) |
Tendances Nationales et Rendements Locatifs
- Rendement locatif brut moyen (Italie) : 7,56 %
- Rome : Rendements entre 6,4 % et 9,14 %, selon l’emplacement et le type de logement
En comparaison, les rendements en France et en Allemagne varient généralement entre 3 % et 5 %, tandis que l’Espagne enregistre des moyennes autour de 5,5 % à 6,5 %. Cela fait de l’Italie un marché attractif pour les investisseurs immobiliers recherchant de meilleurs rendements.
Conclusion
Le marché locatif italien en 2025 reflète une diversité alimentée par les opportunités économiques, les tendances de style de vie et le tourisme. Entre les quartiers huppés de Milan, les programmes sociaux de Venise ou les options abordables de Palerme, l’Italie offre des solutions adaptées à chaque type de locataire. À mesure que les villes évoluent, les locataires peuvent trouver des offres correspondant à leurs besoins et à leur budget.
