Medulin, charmante ville côtière située à l’extrême sud de la péninsule istrienne en Croatie, s’impose en 2025 comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la côte Adriatique. Grâce à sa beauté naturelle, son attractivité touristique croissante et l’intérêt grandissant des investisseurs étrangers, les prix continuent d’augmenter, notamment dans certains quartiers où le développement est particulièrement rapide.
Tendances générales du marché
Début 2025, le prix moyen au mètre carré pour un bien résidentiel à Medulin se situe entre 3 000 et 3 400 €/m², soit une hausse annuelle de 8,5 %. Dans les quartiers les plus prisés, les prix dépassent 4 500 €/m². Les facteurs qui expliquent cette progression sont :
– une demande touristique constante,
– l’amélioration des infrastructures,
– l’afflux d’investisseurs étrangers, notamment d’Allemagne, d’Autriche, de Slovénie et d’Italie,
– un nombre limité de terrains constructibles en zone littorale.
Quatre quartiers se distinguent par leur dynamisme : le centre de Medulin, Pošesi, Premantura et Vinkuran.
Centre de Medulin : la valeur sûre
Le centre-ville reste l’emplacement le plus recherché. Sa proximité avec la mer, la promenade, les restaurants, les marinas et les plages garantit une attractivité permanente. Les appartements neufs avec vue sur mer, piscine et parking souterrain sont particulièrement demandés.
Prix moyen en 2025 : 3 800–4 500 €/m², pouvant atteindre 5 200 €/m² pour les biens haut de gamme.
Environ 60 % des acheteurs sont étrangers, venant surtout d’Europe centrale. Le centre convient aussi bien à la location touristique qu’à la résidence principale. De nombreux aménagements sont en cours : pistes cyclables, espaces verts, bornes pour véhicules électriques.
Pošesi : le nouveau quartier en vogue
Situé au sud du centre-ville, le quartier de Pošesi est en plein essor. Il accueille de nombreux projets récents : immeubles à taille humaine, résidences modernes et villas proches de la mer.
Prix en 2025 : 3 200–3 600 €/m², avec une croissance annuelle d’environ 11 %.
Les logements y sont écoénergétiques, bien construits et très appréciés des jeunes familles et des investisseurs locatifs. La proximité avec les plages (300 à 500 m), les équipements publics et les zones de détente contribue à sa rapide valorisation.
Premantura : nature, calme et écotourisme
Située à l’extrémité sud, Premantura borde le parc naturel protégé de Kamenjak. C’est une zone très réglementée avec une faible densité de construction, ce qui en fait un lieu rare et préservé.
Prix en 2025 : 3 400–3 800 €/m², avec des hausses allant jusqu’à 17 % en deux ans.
Les acheteurs recherchent ici la tranquillité et le contact avec la nature. Les revenus locatifs estivaux peuvent atteindre 250–300 €/nuit pour les villas et appartements haut de gamme.
La demande est forte, mais l’offre limitée, ce qui accélère encore la hausse des prix.
Vinkuran : le bon compromis
Situé entre Medulin et Pula, Vinkuran gagne en popularité grâce à sa quiétude et à des prix plus accessibles. Il bénéficie de bonnes infrastructures : écoles, commerces, pharmacie, transports.
Prix moyen en 2025 : 2 800–3 200 €/m², avec une hausse annuelle d’environ 9 %.
Ce quartier attire des familles locales et des acheteurs slovènes à la recherche d’une résidence secondaire. Sa proximité avec Pula (à 10 minutes en voiture) en fait un choix stratégique. En 2025, les permis de construire y ont augmenté de 20 %, preuve de l’intérêt croissant des promoteurs.
Tableau comparatif 2025
| Quartier | Prix au m² | Croissance annuelle | Public cible |
|---|---|---|---|
| Centre | 3 800–5 200 € | +9 % | Investisseurs étrangers, familles, retraités |
| Pošesi | 3 200–3 600 € | +11 % | Jeunes familles, acheteurs locatifs |
| Premantura | 3 400–3 800 € | +10–17 % | Amateurs de nature, éco-investisseurs |
| Vinkuran | 2 800–3 200 € | +9 % | Acheteurs locaux, résidences secondaires |
Perspectives d’investissement
Les analystes estiment que le marché immobilier de Medulin poursuivra sa croissance en 2026, notamment dans les zones au foncier limité. La demande venue d’Europe du Nord et du Benelux est en forte hausse.
Plusieurs projets influents sont prévus : agrandissement du port de plaisance, rénovation de la route principale, développement d’un pôle touristique et économique à Pošesi. Ces projets pourraient faire grimper les prix de 5 à 8 % supplémentaires au cours des 12 prochains mois.
Les incitations gouvernementales à la construction durable attireront aussi de nouveaux investisseurs soucieux de l’écologie.
Conclusion
Immobilier à Medulin : quels quartiers montent le plus vite ?
La réponse est claire : le centre-ville, Pošesi, Premantura et Vinkuran dominent le marché en 2025. Chaque quartier offre des atouts distincts, du luxe central à la nature préservée, en passant par les logements familiaux abordables.
Dans une région en pleine transformation et tournée vers un développement responsable, investir dans ces zones constitue un choix judicieux et stratégique pour quiconque cherche une forte valorisation ou une résidence en bord de mer.
