Goes, charmante ville de la province de Zélande aux Pays-Bas, compte environ 28 000 habitants. Elle séduit de plus en plus de locataires grâce à :
- ses liaisons de transport pratiques (autoroute A58, gare ferroviaire) ;
- sa proximité avec la côte de la mer du Nord ;
- son économie locale dynamique (logistique, agriculture) ;
- la présence d’établissements d’enseignement supérieur.
La demande locative est en constante augmentation, en particulier chez les étudiants, les jeunes actifs et les familles.
Prix de location à Goes en 2025
Les loyers varient selon le type de logement et sa localisation. Voici les moyennes mensuelles estimées :
| Type de bien | Loyer mensuel moyen (€) |
|---|---|
| Studio | 700–950 € |
| Appartement 1 chambre | 850–1 100 € |
| Appartement 2 chambres | 1 100–1 400 € |
| Maison mitoyenne | 1 400–1 800 € |
| Maison individuelle | 1 800–2 400 € |
Les loyers sont plus élevés dans le centre-ville et dans les quartiers verdoyants comme Hollandse Park ou la zone portuaire.
Conseils pratiques pour les locataires
1. Planifiez votre budget
Il est recommandé de ne pas consacrer plus de 30 à 35 % de vos revenus mensuels au loyer. Par exemple, avec un salaire de 3 000 €, un loyer entre 900 et 1 050 € est raisonnable.
2. Comparez les quartiers
- Centre-ville : proche des commerces et transports, mais plus onéreux ;
- Goes-Zuid ou Buiten de Veste : plus calmes et abordables.
3. Inspectez le logement
Avant de signer un contrat, inspectez le logement attentivement et documentez tout défaut par écrit ou par photo.
4. Connaissez vos droits
La loi néerlandaise protège les locataires contre les hausses de loyer abusives. En cas de litige, vous pouvez saisir la Huurcommissie (commission des loyers).
5. Prévoyez les frais supplémentaires
Outre le loyer, vous devrez généralement payer :
- les charges (eau, gaz, électricité) : 150–250 € par mois ;
- la taxe d’enlèvement des déchets : jusqu’à 200 € par an.
Conseils pour les propriétaires
1. Fixez un loyer réaliste
Évaluez votre bien en comparant avec des offres similaires. Un prix trop élevé peut entraîner une vacance locative.
2. Respectez la réglementation
Pour les logements sociaux, le plafond est fixé à 879,66 € en 2025. Le secteur privé offre plus de flexibilité, mais la transparence reste essentielle.
3. Rédigez un contrat clair
Le contrat doit préciser :
- le montant du dépôt de garantie ;
- les délais de préavis ;
- les modalités d’indexation du loyer ;
- les responsabilités en matière de réparations.
4. Entretenez le bien
Un bien bien entretenu attire des locataires fiables et conserve sa valeur. Même de petites rénovations peuvent faire la différence.
5. Souscrivez une assurance adaptée
Assurez-vous d’avoir :
- une assurance bâtiment (opstalverzekering) ;
- une assurance responsabilité civile en tant que bailleur (aansprakelijkheidsverzekering).
Erreurs à éviter
Locataires :
- signer sans contrat écrit ;
- négliger les frais cachés ;
- ne pas inspecter le bien avant d’emménager.
Propriétaires :
- ne pas assurer l’entretien régulier ;
- proposer un contrat peu clair ;
- oublier d’indexer le loyer annuellement.
Potentiel d’investissement locatif à Goes
Goes représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. Les rendements locatifs bruts peuvent atteindre 4,5 à 5,5 % par an. Les biens les plus prometteurs sont :
- les appartements proches de la gare ;
- les maisons rénovées des années 1960–1980 ;
- les logements adaptés aux étudiants ou télétravailleurs.
Conclusion
Le marché locatif à Goes reste équilibré, avec une croissance modérée des loyers et une demande constante. Les locataires y trouvent des logements variés et accessibles, tandis que les propriétaires peuvent compter sur un bon retour sur investissement.
Grâce à sa position stratégique et à sa stabilité économique, Goes continue de se renforcer comme l’un des marchés locatifs les plus attractifs du sud-ouest des Pays-Bas.
