Le paysage urbain de Phuket est sur le point de se transformer après une décision clé du gouvernement thaïlandais : la levée de l’interdiction de construire sur les collines, en vigueur depuis sept ans. À partir du 14 décembre 2024, les constructions seront à nouveau autorisées au-dessus de 80 mètres d’altitude, marquant le début d’une nouvelle ère pour le marché immobilier haut de gamme de l’île.
Ce que prévoient les nouvelles règles
L’interdiction, imposée en 2017 pour prévenir les glissements de terrain, la déforestation et la prolifération désordonnée des constructions en zone montagneuse, bloquait la plupart des projets en hauteur. Le nouveau cadre réglementaire autorise désormais les constructions dans les zones désignées « Zone 6 », avec plusieurs restrictions :
- Un seul bâtiment par parcelle de terrain
- Hauteur maximale autorisée : 6 mètres
- Empreinte au sol limitée à 90 m²
- Au moins 70 % du terrain doit rester non construit, dont la moitié sous forme d’espace vert naturel non pavé
- Évaluations d’impact environnemental (EIE) obligatoires
Les zones côtières, les collines de Nakkerd et les centres urbains denses comme Phuket Town restent exclues. La mesure s’applique uniquement aux parcelles dont les titres fonciers ont été délivrés avant 2017.
Hausse des prix des terrains en altitude
L’annonce a déclenché une flambée des prix fonciers dans les zones élevées de l’île, notamment autour de Patong :
| Localisation | Prix du terrain (par rai) | Équivalent en euros |
|---|---|---|
| Patong (centre) | 150–200 M THB | 3,85–5,1 M € |
| Patong (périphérie) | 6–8 M THB | 154 000–205 000 € |
Les promoteurs de luxe étudient déjà des projets de villas privées, de complexes hôteliers et de retraites bien-être avec vue panoramique sur la mer d’Andaman.
Boom de l’investissement, risques environnementaux
Si la réforme libère de nouveaux potentiels d’investissement, elle s’accompagne d’obligations strictes en matière de durabilité. Les promoteurs devront préserver le relief naturel, gérer les eaux pluviales et protéger la biodiversité.
Des controverses récentes servent d’avertissement. Un projet sur les hauteurs de Soi Patak 12, à Karon, a été suspendu en raison de risques de glissements de terrain et de plaintes concernant le dérèglement des écoulements naturels. Les autorités annoncent un suivi rigoureux du respect des normes environnementales.
Réactions contrastées des habitants et militants
Les autorités locales espèrent que cette décision stimulera l’économie et l’attractivité touristique. Les organisations environnementales s’inquiètent néanmoins d’un risque accru d’inondations et d’érosion, en particulier pendant la saison des pluies.
De plus en plus de voix réclament une surveillance en temps réel et une application stricte des règlements pour préserver l’équilibre écologique.
Un tournant dans l’urbanisme à Phuket
Cette décision marque un tournant stratégique dans la planification urbaine en Thaïlande. Avec des terrains de luxe désormais accessibles légalement dans les zones les plus convoitées de l’île, la demande devrait rapidement s’intensifier.
Mais le succès ne dépendra pas uniquement de l’appétit du marché. Il reposera sur la capacité de Phuket à concilier développement immobilier et résilience écologique — posant peut-être les bases d’un nouveau modèle de construction durable en zone de montagne en Asie du Sud-Est.
