En 2025, la société d’investissement Nrep a conclu un partenariat stratégique avec le promoteur suédois Sehlhall Fastigheter, allouant 700 millions d’euros au développement et à la modernisation de l’infrastructure dédiée aux personnes âgées en Suède. Il s’agit de l’un des plus grands investissements à impact social dans le secteur de l’immobilier durable en Europe du Nord.
Vieillissement de la population : un défi et une opportunité
La Suède connaît un vieillissement démographique rapide. D’ici 2030, plus de 800 000 personnes âgées de plus de 80 ans vivront dans le pays, représentant près de 8 % de la population totale.
L’offre actuelle en logements adaptés est insuffisante. Les autorités estiment qu’il faut construire au moins 800 nouveaux établissements, dont des maisons de retraite, des centres de jour et des logements adaptés.
L’investissement de Nrep vise à répondre à cette demande urgente tout en développant un modèle durable conforme aux principes ESG.
Répartition de l’investissement
Le budget de 700 millions d’euros (soit 8,3 milliards de couronnes suédoises) sera déployé sur cinq ans pour financer plus de 30 projets à travers le pays. Les axes prioritaires sont :
- Construction de logements pour personnes âgées à haute efficacité énergétique
- Extension et rénovation des établissements existants de Sehlhall
- Développement de modèles de logement flexibles (co-living, appartements adaptés)
- Intégration de technologies numériques : télémédecine, surveillance à distance
Projets par région
Les investissements seront répartis entre les grandes villes et les municipalités sous-équipées :
- Stockholm – Résidence de 120 logements avec soins 24/7 : 30 millions d’euros
- Uppsala – Centre de jour + logements pour 80 personnes : 22 millions d’euros
- Jönköping et Örebro – Espaces de co-living pour seniors actifs : 15 à 20 millions d’euros chacun
Ces projets visent une implantation stratégique dans les zones où la pression démographique est la plus forte.
Écologie et durabilité
Tous les bâtiments seront certifiés BREEAM Very Good ou plus. Les mesures environnementales incluent :
- Panneaux solaires et pompes à chaleur
- Matériaux à faible empreinte carbone
- Conception économe en eau et en énergie
- Réduction des déchets pendant tout le cycle de vie du bâtiment
Ces actions s’inscrivent dans les objectifs climatiques de la Suède et de l’Union européenne.
Impact social et accessibilité
Sehlhall et Nrep placent l’inclusion sociale au cœur de leurs projets. L’objectif est de fournir :
- Des logements accessibles et de qualité pour les personnes en perte d’autonomie
- Des espaces sans obstacles et adaptés à la mobilité réduite
- Des lieux de vie communautaires favorisant le bien-vieillir
- Une collaboration directe avec les municipalités
Le marché du logement senior en Suède
Le coût moyen de construction d’un logement en maison de retraite est de 150 000 à 200 000 euros. Grâce aux contrats municipaux à long terme, la rentabilité annuelle attendue est de 4 à 6 %, ce qui rend ce segment attractif pour les investisseurs institutionnels.
De plus en plus de fonds de pension et d’assureurs s’intéressent à ces infrastructures sociales considérées comme des actifs stables et à faible risque.
La stratégie à long terme de Nrep
Nrep gère plus de 19 milliards d’euros d’actifs et possède une solide expérience dans le développement immobilier durable en Scandinavie. Ce partenariat avec Sehlhall s’inscrit dans sa stratégie d’impact global.
L’objectif est aussi de créer un modèle réplicable dans d’autres pays nordiques comme la Finlande, la Norvège et le Danemark, confrontés aux mêmes enjeux démographiques.
Conclusion
L’investissement de 700 millions d’euros engagé par Nrep pour soutenir Sehlhall constitue une réponse concrète aux défis posés par le vieillissement de la population suédoise.
Ce partenariat va bien au-delà de la construction de logements. Il redéfinit les standards en matière de qualité, de durabilité et de responsabilité sociale. Face aux transformations démographiques à venir, des initiatives de cette envergure poseront les fondations d’un avenir plus solidaire et inclusif.
