En 2025, le marché immobilier d’Enschede reste l’un des plus actifs de l’est des Pays-Bas. Le prix moyen au mètre carré a atteint 3 206 €, tandis que le prix moyen des transactions avoisine 358 800 €. En raison d’un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande, les acheteurs sont de plus en plus confrontés à des situations de surenchère. Ce phénomène est particulièrement répandu pour les biens inférieurs à 400 000 €, où la concurrence est la plus vive.
Tendances actuelles
Hausse des prix
Les prix de l’immobilier poursuivent leur hausse. Par rapport à la fin de l’année 2024, la valeur moyenne des logements a augmenté de plus de 6 %. Dans les quartiers prisés tels que Roombeek et De Bothoven, cette hausse est encore plus marquée. La majorité des biens se vendent entre 5 et 10 % au-dessus du prix demandé.
Taux d’intérêt attractifs
Les taux hypothécaires restent stables, entre 3,1 % et 3,4 %, rendant l’accès au crédit plus facile pour un large public. Cela alimente la demande, en particulier chez les jeunes actifs et les familles.
Offre neuve insuffisante
Malgré les projets approuvés, la plupart des nouvelles constructions ne seront livrées qu’en 2026. L’offre de logements neufs reste largement en deçà de la demande, notamment dans les zones centrales.
Forte activité des investisseurs
Les investisseurs restent très présents, en particulier près des universités et des axes de transport. Le rendement locatif brut oscille entre 5,5 % et 6,2 % par an, ce qui renforce l’attractivité du marché tant pour les bailleurs que pour les locataires.
Prix de l’immobilier à Enschede en 2025
| Type de bien | Prix moyen | Prix au m² |
|---|---|---|
| Appartement 2 chambres | 310 000 € | 3 350 € |
| Maison mitoyenne | 365 000 € | 3 100 € |
| Maison à Roombeek | 445 000 € | 3 250 € |
| Construction neuve | 385 000 € | 3 400 € |
Conseils pour les acheteurs
Obtenir une pré-approbation de crédit
Avoir un accord de principe de votre banque avant toute offre renforce nettement vos chances dans une situation de concurrence.
Définir une limite de prix
Sur un marché marqué par la surenchère, il est crucial de connaître à l’avance son plafond budgétaire et de ne pas le dépasser.
Collaborer avec un agent local
Un professionnel du secteur peut vous informer en amont sur les biens à venir, préparer des offres compétitives et négocier efficacement en votre nom.
Explorer les quartiers alternatifs
Des secteurs comme Boswinkel, Helmerhoek ou Stadsveld offrent encore des biens plus abordables et attirent de plus en plus de jeunes familles.
Perspectives pour fin 2025
On prévoit une hausse modérée mais constante des prix, estimée entre 5 % et 6 % d’ici la fin de l’année. Les autorités locales souhaitent accélérer la délivrance des permis de construire, ce qui pourrait atténuer légèrement les tensions. En parallèle, les logements économes en énergie (catégories A et A+) attirent toujours plus d’acheteurs et d’investisseurs.
Certaines mesures fiscales ou réglementaires à venir pourraient freiner l’activité des investisseurs, notamment dans le secteur de la location de courte durée. Cela pourrait créer davantage d’opportunités pour les acheteurs occupants.
Conclusion
Le marché immobilier d’Enschede en 2025 reste dynamique, sous tension et marqué par une forte concurrence. La surenchère est devenue un phénomène courant, en particulier pour les logements les plus recherchés. Pour réussir son achat, il faut être rapide, préparé financièrement et bien accompagné.
Ceux qui agissent avec stratégie, sans se laisser emporter par l’émotion, peuvent encore réaliser de bons investissements et trouver des logements adaptés à leurs besoins. Sur un marché aussi actif, acheter un bien ne suffit pas : il faut aussi savoir le remporter aux bonnes conditions.
