En janvier 2025, l’émirat de Sharjah a lancé un indice locatif novateur visant à améliorer la transparence du marché immobilier et à renforcer la confiance des investisseurs. Annoncée lors du salon immobilier ACRES 2025, cette initiative est le fruit d’un partenariat entre Sharjah Digital et le Département de l’immobilier de Sharjah.
Un indice numérique avec cartographie interactive des loyers
Le nouvel indice comprend une carte numérique interactive permettant aux utilisateurs de consulter les loyers dans différents quartiers de Sharjah. Conçu pour les résidents, propriétaires et investisseurs, l’outil fournit des références claires pour divers types de biens, allant des studios aux villas à plusieurs chambres.
En fournissant des données précises et une visualisation claire, la plateforme vise à réduire les litiges entre locataires et bailleurs, tout en facilitant les décisions pour tous les acteurs du marché.
Le marché locatif de Sharjah en 2025 : indicateurs actuels
Selon les dernières données disponibles, les loyers annuels moyens à Sharjah sont les suivants :
- Studios : 5 600 €
- Appartements 1 chambre : 8 400 €
- Appartements 2 chambres : 11 600 €
- Appartements 3 chambres : 15 300 €
- Villas 3 chambres : 21 000 €
Les prix varient considérablement selon les quartiers. Par exemple :
- Aljada : les appartements 1 chambre coûtent en moyenne 9 400 € par an, et les plus grands atteignent 13 500 €
- Muwaileh : les studios se louent environ 5 900 €, et les 2 chambres entre 10 400 € et 11 900 €
- Al Khan : les appartements 1 chambre en bord de mer atteignent 11 200 €
- Tilal City : les studios et 1 chambre varient entre 4 500 € et 6 800 €
(Taux de conversion : 1 AED ≈ 0,25 EUR, moyenne janvier 2025)
Confiance des investisseurs et harmonisation régionale
L’indice locatif de Sharjah s’inscrit dans la lignée d’initiatives similaires à Dubaï et Abou Dhabi, où des indices intelligents ont été introduits pour stabiliser les attentes du marché et stimuler l’investissement. En favorisant la transparence, ce nouvel outil devrait renforcer la confiance des investisseurs et encourager la planification à long terme dans le secteur résidentiel croissant de Sharjah.
Issa Ataya, PDG du groupe Alef, et d’autres figures du secteur ont salué cette mesure, soulignant son potentiel à renforcer la crédibilité et à favoriser une concurrence équitable.
Des données accessibles à tous
Les résidents et investisseurs peuvent accéder à l’indice via le service en ligne des indicateurs locatifs de la municipalité de Sharjah. En sélectionnant le type de bien, la zone et les détails du contrat, les utilisateurs peuvent consulter les loyers minimum et maximum de leur secteur d’intérêt.
Conclusion
L’indice locatif de Sharjah représente une avancée majeure vers un marché immobilier plus transparent et professionnel. Grâce à des repères précis, à la réduction des litiges et à des outils conçus pour les investisseurs, l’émirat confirme sa position comme destination compétitive et fiable pour les investissements immobiliers aux Émirats arabes unis.
