Meta Estate Trust, acteur dynamique du marché immobilier roumain, a annoncé des investissements dans deux grands projets résidentiels situés à Bucarest — HILS Pallady et Plaza Residence. Ces investissements s’inscrivent dans la stratégie de l’entreprise visant à renforcer son portefeuille dans le segment du logement intermédiaire, marqué par une forte demande.
Montant de l’investissement
L’investissement total dans les deux projets s’élève à environ 7,6 millions d’euros :
- HILS Pallady – 4,2 millions d’euros
- Plaza Residence – 3,4 millions d’euros
Ces montants couvrent la participation au capital, le financement de la construction et les travaux d’infrastructure liés.
Projet HILS Pallady
HILS Pallady est situé dans le quartier Titan-Pallady, à l’est de Bucarest — une zone en pleine expansion, avec un développement résidentiel intense.
Détails clés du projet :
- Surface bâtie totale : plus de 100 000 m²
- Nombre d’immeubles : 6 blocs résidentiels
- Nombre total d’appartements : plus de 1 200
- Studios : à partir de 82 000 €
- Appartements deux pièces : à partir de 110 000 €
- Prix moyen au m² : 1 600 €
Le projet s’adresse à une clientèle de classe moyenne et propose des logements modernes, écoénergétiques, entourés d’espaces verts et bien desservis par les transports publics (métro, autoroute A2).
Projet Plaza Residence
Plaza Residence est situé dans le quartier de Militari, à proximité du centre commercial Plaza Romania. Il s’agit de la nouvelle phase d’un complexe résidentiel déjà existant.
Détails clés du projet :
- Nouvelle phase : 4 immeubles
- Surface des logements : de 40 à 90 m²
- Nombre de nouveaux appartements : environ 500
- Studios : à partir de 85 000 €
- Appartements deux pièces : à partir de 115 000 €
- Prix moyen au m² : 1 750 €
La zone bénéficie d’une infrastructure urbaine complète : écoles, centres médicaux, centres commerciaux et accès facile aux transports publics.
Stratégie d’investissement de Meta Estate Trust
Le fonds intervient dès les premières phases de développement, ce qui permet de contrôler les risques tout en optimisant la rentabilité.
Points forts des projets :
- Plus de 45 % des unités vendues au moment de l’investissement
- Risque modéré grâce à des promoteurs de confiance
- Forte demande dans les zones ciblées de Bucarest
Le marché résidentiel à Bucarest en 2025
- Prix moyen au m² : 1 750–1 950 €
- Croissance annuelle des prix : environ 8,2 %
- Forte demande : appartements de 2 pièces (50–65 m²)
- Taux hypothécaires : entre 4,2 % et 4,9 % par an
Malgré la pression inflationniste, le marché reste dynamique avec une demande constante et des crédits immobiliers encore accessibles.
Rendement attendu
Meta Estate Trust prévoit un rendement annuel de 12 à 15 %, grâce à l’appréciation des biens et à une forte liquidité des ventes.
Projets futurs
L’entreprise envisage de participer aux prochaines phases des projets HILS et Plaza, tout en étudiant d’autres opportunités dans les grandes villes roumaines comme :
- Cluj-Napoca
- Timișoara
- Constanța
D’ici la fin de l’année 2025, Meta Estate Trust prévoit de porter son portefeuille à 30 millions d’euros, dont plus de 60 % dans le résidentiel.
Conclusion
Les investissements de Meta Estate Trust dans HILS Pallady et Plaza Residence confirment l’intérêt croissant pour les projets résidentiels de qualité à Bucarest. En misant sur des emplacements stratégiques, des prix accessibles et des partenaires solides, le fonds renforce sa position dans l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Europe de l’Est. Ces projets offrent un équilibre attractif entre risque et rentabilité, avec un potentiel de création de valeur à long terme.
