Le projet résidentiel Herlev Vega, situé dans la banlieue de Copenhague, à Herlev, fixe de nouvelles normes en matière de développement durable. Ce projet est considéré comme un modèle des normes ESG (environnement, social et gouvernance) dans la construction de logements.

Concept du projet

Herlev Vega est développé par un consortium de promoteurs danois et de bureaux d’architectes. Le projet couvre une superficie d’environ 28 000 mètres carrés, avec un coût estimé de 92 millions d’euros. Le complexe comprendra 300 appartements, destinés à divers groupes de résidents, des jeunes familles aux personnes âgées.

Les priorités principales du projet :

• Émissions nettes nulles de carbone
• Inclusivité sociale
• Gestion transparente

Le développement offrira une gamme d’options de logement, garantissant l’accessibilité et le confort pour tous les résidents.

Normes écologiques

Herlev Vega a été conçu avec une forte volonté de réduire son impact environnemental.

Les principales caractéristiques écologiques du projet comprennent :

• Utilisation de matériaux de construction recyclables
• Technologies de construction modulaires pour minimiser les déchets de chantier
• Installation de panneaux solaires sur les toits
• Chauffage et refroidissement géothermiques
• Toits et façades végétalisés pour favoriser la biodiversité
• Systèmes de collecte d’eau de pluie pour l’irrigation des espaces verts

Le projet sera certifié selon le standard DGNB Platinum, l’un des standards de durabilité les plus stricts au monde.

Intégration sociale

Herlev Vega met un accent particulier sur la création d’un environnement de vie inclusif et accessible.

Les caractéristiques sociales du projet incluent :

• 25 % des appartements seront réservés à des logements sociaux
• Espaces publics tels que des ateliers, des cafés, des installations sportives et des espaces de coworking
• Des unités de logement dédiées aux personnes âgées avec des infrastructures adaptées
• Conception sans obstacles sur l’ensemble du complexe
• Proximité des transports publics

Les prix des loyers pour les logements sociaux seront compris entre 650 et 900 euros par mois, tandis que les loyers des appartements standards varieront entre 1 100 et 1 800 euros par mois, en fonction de la taille et de l’emplacement.

Gestion et transparence

Le projet Herlev Vega intègre des principes modernes de gestion immobilière et de transparence.

Les principales caractéristiques de gestion comprennent :

• Numérisation complète du cycle de vie du bâtiment via des modèles BIM
• Systèmes de surveillance de la consommation énergétique
• Rapport ESG et indicateurs de performance
• Gestion durable des déchets pendant l’exploitation de la propriété

La société de gestion sera certifiée selon la norme GRESB.

Financement du projet

Le financement de Herlev Vega provient d’un mélange de capital privé, de subventions publiques et d’obligations vertes.

La structure du financement est la suivante :

• 60 % — investissements privés de promoteurs et de fonds institutionnels
• 25 % — soutien gouvernemental pour les initiatives de logements durables
• 15 % — émission d’obligations vertes d’un montant de 13,8 millions d’euros

Le retour sur investissement (ROI) attendu pour le projet est estimé entre 5,2 % et 5,5 % par an.

Impact sur la ville de Herlev

Le projet Herlev Vega aura un impact positif significatif sur l’économie locale et le développement urbain.

Les avantages incluent :

• Augmentation de la disponibilité des logements abordables
• Amélioration de l’infrastructure publique
• Réduction des émissions de dioxyde de carbone dans la région
• Augmentation de l’attractivité de la zone pour les investissements
• Création de nouveaux emplois

Le projet fait partie d’une stratégie visant à atteindre la neutralité carbone pour Herlev d’ici 2035.

Délai de réalisation

Le projet Herlev Vega est actuellement en phase de construction active.

Le calendrier prévu est le suivant :

• Achèvement de la construction — début 2027
• Première phase d’occupation — automne 2027
• Achèvement complet et mise en service — fin 2027

Les ventes et réservations d’appartements commenceront début 2026.

Perspectives du marché

Les logements durables sont de plus en plus demandés en Europe.

Les prévisions sont les suivantes :

• D’ici 2030, 28 % des logements au Danemark seront certifiés selon les normes ESG
• La prime de loyer pour les logements certifiés ESG devrait être d’environ 6 à 8 %

Cela rend des projets comme Herlev Vega particulièrement attractifs pour les investisseurs à la recherche de rendements durables.

Conclusion

Le projet Herlev Vega établit de nouvelles normes ESG dans la construction de logements et devient un modèle de développement durable en Europe.

En alliant responsabilité environnementale, inclusivité sociale et gestion efficace, Herlev Vega montre la viabilité des approches durables dans le développement immobilier moderne.

Herlev Vega définira les critères des projets résidentiels futurs, accélérant la transition vers des villes plus écologiques et plus équitables.