À partir de 2025, la ville de Tournai (en Wallonie, Belgique) appliquera de nouvelles normes d’efficacité énergétique pour les logements. Ces règlements visent à réduire la consommation d’énergie, les émissions de CO₂ et à améliorer le confort résidentiel. Ils concernent aussi bien les propriétaires que les locataires. Ce guide présente les exigences à venir, les coûts estimés et les aides financières disponibles.
Principaux changements réglementaires
Certificat de performance énergétique (PEB) obligatoire
Dès 2025, tous les logements en Wallonie, y compris à Tournai, devront être munis d’un certificat PEB valide (Performance Énergétique des Bâtiments). Ce document, obligatoire pour la vente ou la location, attribue un score énergétique allant de A (très performant) à G (peu performant). Le certificat est valable 10 ans ou jusqu’à d’importants travaux.
Normes minimales d’efficacité énergétique
Un calendrier progressif impose des exigences croissantes :
- D’ici 2030 : minimum exigé = classe E
- D’ici 2035 : minimum exigé = classe D
- D’ici 2040 : objectif = classe C pour tous les logements
Le non-respect pourra entraîner l’interdiction d’habiter le logement et des sanctions administratives.
Coûts estimés des rénovations
Rénover un logement pour le rendre conforme peut nécessiter un investissement important, surtout dans les bâtiments anciens. Voici les coûts moyens en euros :
Isolation
- Toiture : 5 000–10 000 €
- Façades extérieures : 10 000–20 000 €
- Sols : 3 000–7 000 €
Fenêtres et portes
- Vitrage triple : 8 000–15 000 €
- Portes d’entrée isolantes : 1 500–3 500 €
Chauffage et ventilation
- Chaudière à condensation : environ 7 500 €
- Pompe à chaleur : 10 000–20 000 €
- Ventilation double flux avec récupération : 5 000–10 000 €
Énergies renouvelables
- Panneaux solaires (6–8 kW) : 6 000–12 000 €
- Batterie de stockage : environ 7 000 €
Autres travaux
- Réseau électrique neuf : 4 000–8 000 €
- Éclairage LED performant : jusqu’à 1 500 €
Le coût total d’une rénovation complète peut varier de 50 000 à 150 000 €, selon la surface, l’année de construction et les technologies choisies.
Aides financières disponibles
Prêt à taux zéro (Ecopack)
En Wallonie, les ménages peuvent solliciter un prêt à taux 0 % jusqu’à 30 000 €. Durée de remboursement : 5 à 12 ans. Il faut entreprendre au moins deux types de travaux énergétiques pour un montant minimum de 2 500 €.
Subsides et primes
Les ménages modestes, les seniors ou les familles nombreuses peuvent recevoir des subsides allant jusqu’à 40 % des coûts. Les montants dépendent des revenus, du type de travaux et de leur impact énergétique.
Étapes recommandées pour les propriétaires
- Faire réaliser un audit énergétique. Il identifie la classe PEB actuelle et les priorités de rénovation.
- Élaborer un plan de rénovation. Répartir les travaux sur plusieurs années, en ciblant d’abord les plus urgents.
- Demander les aides. Contacter les autorités locales ou les guichets énergie pour déposer les demandes.
- Choisir des entreprises certifiées. Seuls les professionnels reconnus garantissent l’éligibilité aux aides.
- Mettre à jour le certificat PEB. À la fin des travaux, renouveler le PEB pour refléter les améliorations.
Impact sur le marché immobilier à Tournai
La majorité des logements de Tournai date d’avant 1980. Plus de 60 % affichent une classe énergétique E, F ou G. Ces réformes sont donc très pertinentes.
À début 2025 :
- Appartements anciens non rénovés : 1 600 €/m²
- Appartements rénovés : 2 400 €/m² et plus
- Logements neufs classe A–B : 2 800–3 300 €/m²
Améliorer la classe énergétique peut accroître la valeur d’un bien de 15 à 25 %. L’intérêt des locataires augmente également pour les logements peu énergivores.
Conseils pratiques pour rénover efficacement
- Priorisez l’isolation de la toiture et des murs : c’est le meilleur retour sur investissement.
- Remplacez les chaudières vétustes : jusqu’à 30 % d’économie de chauffage.
- Renseignez-vous auprès de votre commune : des aides locales existent.
- Gardez tous les justificatifs : factures, photos, rapports d’audit seront utiles pour les demandes.
Conclusion
Les nouvelles obligations énergétiques à Tournai représentent une opportunité d’améliorer son patrimoine immobilier. Une rénovation bien pensée offre économies, confort et valorisation du bien.
Agir rapidement permet de bénéficier d’aides, d’éviter les sanctions et de sécuriser la valeur de sa propriété. Avec un bon accompagnement, cette transition devient un investissement durable.
