Catanzaro Lido, quartier côtier de la ville de Catanzaro en Calabre, est devenu en 2025 l’un des marchés immobiliers les plus convoités du sud de l’Italie. Grâce à ses plages dorées, son infrastructure en expansion et son attrait touristique constant, la zone séduit autant les vacanciers que les résidents permanents et les investisseurs. Cette popularité croissante s’accompagne néanmoins d’une hausse notable des prix de l’immobilier, notamment en front de mer.
Un cadre de vie entre mer et services
Situé au bord de la mer Ionienne, Catanzaro Lido est réputé pour ses plages de sable fin, sa promenade animée et son ambiance méditerranéenne. Le quartier offre un équilibre entre confort résidentiel et commodités touristiques : restaurants, cafés, commerces, pharmacies, écoles… Tout cela le rend adapté à une vie à l’année. Sa gare ferroviaire le relie facilement aux régions voisines, et la proximité de l’aéroport de Lamezia Terme assure une accessibilité optimale.
Prix de l’immobilier en 2025
En mars 2025 :
- Le prix moyen au mètre carré dans la ville de Catanzaro s’élève à environ 1 010 €.
- À Catanzaro Lido (et les quartiers voisins comme Fortuna, Corvo et Germaneto), les prix sont nettement plus élevés — environ 1 410 € par m².
Les biens avec vue mer ou en bord de plage peuvent dépasser 2 000 € par m², selon leur emplacement et leur état. Cette hausse de 2,6 % par rapport à l’an dernier témoigne de la pression exercée par la demande.
Marché locatif
La demande de locations reste forte, stimulée par le tourisme estival mais aussi par les étudiants et actifs locaux.
- Le loyer moyen à Catanzaro est d’environ 7,60 €/m²/mois.
- À Catanzaro Lido, il atteint 9,72 €/m²/mois, avec une progression de près de 50 % par rapport à janvier 2024.
Un appartement d’une chambre se loue entre 500 et 700 € par mois, tandis qu’un logement plus grand en bord de mer peut atteindre 1 000 à 1 200 € en haute saison.
Les moteurs de la hausse
Attractivité touristique
Pendant l’été, Catanzaro Lido attire un flux constant de visiteurs italiens et européens (notamment d’Allemagne et de Pologne). La popularité des plateformes de location de vacances renforce la rentabilité des biens à usage touristique, intensifiant la pression sur le marché.
Infrastructures et qualité de vie
Le quartier dispose de tous les services nécessaires à une vie confortable : écoles, transports publics, supermarchés, soins médicaux. Cet environnement en fait un lieu de résidence apprécié, au-delà de sa vocation touristique.
Offre limitée
Les contraintes géographiques et les réglementations en matière d’urbanisme limitent le développement de nouvelles constructions en bord de mer. Ce manque d’offre pousse naturellement les prix vers le haut.
Potentiel d’investissement
Malgré la hausse des prix, Catanzaro Lido reste une destination intéressante pour les investisseurs.
- Rendement locatif brut annuel estimé : 5 à 7 % ;
- Demande constante pour la location saisonnière et longue durée ;
- Valorisation attendue des biens sur un horizon de 3 à 5 ans.
L’immobilier commercial — comme les locaux pour cafés ou commerces en front de mer — peut également constituer un créneau rentable.
Points de vigilance
Avant d’acheter, il convient de prendre en compte certains éléments :
- Saisonnalité des revenus locatifs ;
- Fiscalité sur les loyers et les plus-values ;
- Réglementations éventuelles sur la location courte durée ;
- Travaux parfois nécessaires dans les immeubles anciens.
Une étude de marché approfondie et l’appui d’un professionnel local sont recommandés pour limiter les risques.
Conclusion
En 2025, Catanzaro Lido s’impose comme l’un des marchés côtiers les plus dynamiques du sud de l’Italie. L’attractivité naturelle du quartier, conjuguée à ses services et à son accès, attire acheteurs, locataires et investisseurs. Les prix élevés reflètent une demande forte et durable.
Pour ceux qui souhaitent vivre près de la mer ou investir dans une destination sûre et prometteuse, Catanzaro Lido offre un cadre de vie agréable et un potentiel de valorisation réel. Réussir sur ce marché exige stratégie, anticipation et vision à long terme.
