BHM Renewables, filiale du groupe BHM, a finalisé une série de transactions portant sur la vente et l’installation de systèmes solaires dans des sites logistiques et industriels à travers l’Europe centrale et orientale. Ces projets visent à réduire l’empreinte carbone, améliorer l’efficacité énergétique et répondre à la demande croissante en matière de critères ESG de la part des locataires et investisseurs.
Localisation des projets et volume des investissements
Au premier semestre 2025, l’entreprise a achevé 9 projets répartis dans quatre pays, pour un investissement total dépassant 27 millions d’euros.
République tchèque
- 3 sites (régions de Brno et de Prague)
- Capacité : 4,2 MW
- Montant : 8,6 millions d’euros
Pologne
- 2 sites (Łódź et Poznań)
- Capacité : 3,7 MW
- Montant : 7,4 millions d’euros
Roumanie
- 2 sites (Bucarest et Timișoara)
- Capacité : 3,9 MW
- Montant : 6,1 millions d’euros
Hongrie
- 2 sites (banlieue de Budapest)
- Capacité : 2,8 MW
- Montant : 5,2 millions d’euros
Tous les sites sont désormais raccordés aux réseaux locaux et produisent de l’électricité pour l’autoconsommation ou via des contrats de rachat d’électricité (PPA) avec des locataires.
Conditions contractuelles et exemples de locataires
Une partie des installations solaires a été vendue aux développeurs logistiques, tandis que d’autres restent sous la gestion de BHM, avec des PPA à long terme.
Exemples :
- En Pologne, les locataires paient 0,092 €/kWh, soit 28 % de moins que la moyenne du marché.
- En Roumanie, les tarifs sont indexés sur l’inflation, ce qui protège les locataires contre la volatilité des prix de l’énergie.
Facteurs clés de la demande solaire dans la logistique
- Hausse des prix de l’électricité
- Exigences ESG de plus en plus strictes
- Incitations européennes : subventions, avantages fiscaux
Selon Eurostat, plus de 35 % des sites logistiques de la région se trouvent dans des zones à fort potentiel solaire, rendant ces projets à la fois techniquement viables et économiquement pertinents.
Rentabilité et économies d’énergie
Les délais de retour sur investissement sont compris entre 6 et 8 ans, avec un taux de rentabilité interne (TRI) attendu entre 9 et 13 %.
Les locataires économisent entre 300 000 et 700 000 euros par an sur leurs coûts énergétiques.
Exemple :
Un entrepôt près de Budapest (60 000 m²) économise 90 000 euros par an, soit une réduction de 22 % de sa facture d’électricité.
Projets pour le second semestre 2025
BHM prévoit de s’implanter en Slovaquie et en Bulgarie, où des projets totalisant jusqu’à 10 MW sont à l’étude. Des solutions de stockage par batterie sont également envisagées pour offrir plus d’autonomie énergétique et de flexibilité aux parcs industriels.
Conclusion
Les projets finalisés par BHM Renewables illustrent un tournant stratégique vers la logistique durable en Europe centrale et orientale. L’alliance entre économies financières, performance environnementale et forte demande locative positionne le solaire comme un pilier du développement industriel moderne. Ces investissements ne réduisent pas seulement les coûts d’exploitation, ils assurent aussi la compétitivité à long terme du secteur logistique.
