En avril 2025, les sociétés d’investissement Brookfield et Copley Point Capital ont obtenu un financement stratégique de 179,2 millions d’euros (soit environ 153 millions de livres sterling) pour refinancer un portefeuille logistique de premier plan situé au Royaume-Uni.
Cette opération illustre la solidité du secteur logistique britannique et la volonté des grands acteurs d’y renforcer leur présence.
Les acteurs et les objectifs du financement
Le financement a été accordé par Blackstone Real Estate Debt Strategies, tandis que la structuration de la transaction a été menée par le cabinet international Newmark Group.
Les facteurs décisifs de la transaction sont :
- la qualité institutionnelle des actifs,
- la stabilité des loyers à long terme,
- l’emplacement stratégique des entrepôts.
Les fonds visent à la fois le refinancement de dettes existantes et l’accompagnement d’initiatives de développement, de modernisation et de création de valeur.
Présentation du portefeuille logistique
Le portefeuille comprend quatre entrepôts logistiques modernes, totalisant environ 148 600 m², situés dans :
- le Nord-Ouest de l’Angleterre,
- les East Midlands,
- la région du Grand Londres.
Ces bâtiments récents sont dotés de :
- certifications énergétiques performantes,
- infrastructures de manutention automatisées,
- hauteurs libres adaptées au stockage intensif.
Les locataires sont des entreprises majeures dans le e-commerce, la distribution et la logistique. Les baux, d’une durée moyenne de 10 à 15 ans, assurent une visibilité à long terme sur les revenus.
Stratégie de Brookfield et Copley Point
Brookfield Asset Management est un gestionnaire d’actifs mondial parmi les plus importants, avec des investissements dans l’immobilier, l’énergie, les infrastructures et le capital-investissement.
Copley Point Capital est une société spécialisée dans les actifs industriels et logistiques au Royaume-Uni.
Leur partenariat a débuté en 2023, à une période de volatilité du marché. Ils ont saisi des opportunités d’acquisition à prix réduit pour constituer un portefeuille robuste, aujourd’hui stabilisé et prêt à générer de la valeur.
Le rôle de Blackstone
Blackstone, référence mondiale en matière de dette immobilière, s’engage à financer des actifs générateurs de revenus et bien localisés.
Le prêt est structuré sur :
- une durée de 5 à 7 ans,
- un taux fixe,
- la possibilité de remboursement anticipé,
- une flexibilité pour financer les améliorations énergétiques.
L’opération s’inscrit dans la stratégie de Blackstone visant à soutenir l’immobilier logistique de qualité institutionnelle en Europe.
Marché logistique britannique en 2025
Le marché logistique du Royaume-Uni continue d’afficher des fondamentaux solides :
- Vacance inférieure à 3 % dans les principales zones ;
- Loyers en hausse :
- Londres : 14–17 €/m²/mois
- Régions : 8–11 €/m²/mois
Les moteurs de cette dynamique sont :
- la croissance continue du e-commerce,
- la relocalisation des chaînes d’approvisionnement,
- la recherche de revenus stables par les investisseurs institutionnels.
Les fonds de pension et assureurs considèrent la logistique comme une classe d’actifs résiliente, défensive et génératrice de rendement.
Impacts de l’opération sur le marché
Cette transaction reflète plusieurs tendances clés :
1. Gestion active des portefeuilles
Les investisseurs privilégient :
- la création de valeur via la modernisation,
- le refinancement structuré,
- l’optimisation opérationnelle.
2. Concentration sur la qualité
Seuls les actifs :
- récents,
- bien situés,
- loués à long terme,
attirent des financements compétitifs.
3. Diversification géographique et locative
Le portefeuille réparti sur plusieurs régions et secteurs limite les risques locatifs et renforce la stabilité globale.
4. L’intégration logistique dans l’urbanisme
Les entrepôts deviennent des infrastructures critiques dans l’économie locale et régionale, en lien avec les nouvelles attentes en matière de livraison et de durabilité.
Projets à venir
Brookfield et Copley Point prévoient d’utiliser une partie des fonds pour :
- installer des panneaux solaires,
- améliorer les performances thermiques,
- automatiser les opérations de stockage.
Objectifs attendus :
- augmenter la rentabilité,
- améliorer la notation ESG,
- attirer des investisseurs institutionnels long terme.
Ils envisagent également d’élargir leur plateforme logistique au Royaume-Uni et en Irlande avec de nouveaux actifs ciblés.
Conclusion
Le financement stratégique de 179 M€ obtenu par Brookfield et Copley Point confirme :
- la solidité du marché logistique britannique,
- l’appétit des grands investisseurs pour des revenus stables,
- la mutation structurelle du secteur industriel vers l’efficacité et la durabilité.
L’opération symbolise une nouvelle phase d’investissement dans la logistique européenne, centrée sur la performance, la stabilité locative et les exigences ESG.
