En avril 2025, les sociétés d’investissement Supermarket Income REIT (SUPR) et Blue Owl Capital ont annoncé la création d’une coentreprise destinée à élargir leur portefeuille d’immobilier de supermarchés au Royaume-Uni, pour un montant total de 1,17 milliard d’euros (environ 1 milliard de livres sterling).
Cette opération reflète la confiance continue dans le secteur alimentaire et l’intérêt croissant des investisseurs institutionnels pour les actifs immobiliers stables et générateurs de revenus.
Objectifs du partenariat
La coentreprise SUPR–Blue Owl repose sur quatre priorités stratégiques :
- Acquérir des actifs de qualité avec des locataires à long terme
- Améliorer la valeur des biens via une gestion active
- Diversifier le portefeuille géographiquement et locativement
- Intégrer des normes ESG dans l’exploitation des actifs
L’investissement se concentrera sur des zones économiquement solides et à fort potentiel démographique.
Résilience du secteur des supermarchés
Les actifs immobiliers alimentaires sont parmi les plus robustes du marché :
- La demande pour les biens de première nécessité reste constante
- Les locataires sont généralement de grandes enseignes nationales
- Les baux sont longs (souvent entre 10 et 20 ans)
- Les taux de vacance sont bien inférieurs à la moyenne du marché
Ces caractéristiques attirent particulièrement les investisseurs recherchant des revenus prévisibles à long terme.
Avantages pour les investisseurs
Le partenariat entre SUPR et Blue Owl offre plusieurs bénéfices :
- Accès à des actifs premium générant des revenus stables
- Gestion professionnelle par des experts du secteur
- Exposition à un segment essentiel, peu corrélé aux cycles économiques
- Opportunité d’investissement responsable et alignée ESG
De plus, la taille de la plateforme permet d’accéder à des opérations hors marché rarement accessibles aux investisseurs individuels.
Plans de développement
Les projets à court et moyen terme incluent :
- L’acquisition active de nouveaux supermarchés au Royaume-Uni
- L’amélioration de l’efficacité énergétique des sites existants
- L’expansion dans des zones logistiques et commerciales clés
- La collaboration avec les locataires pour optimiser la durabilité et l’expérience client
Ces initiatives visent à maintenir la valeur à long terme tout en répondant aux exigences modernes en matière de durabilité.
Envergure financière
Le programme d’investissement est estimé à 1,17 milliard d’euros, pour un portefeuille ciblé de 30 à 40 supermarchés répartis à travers l’Angleterre, le Pays de Galles et l’Écosse.
Le rendement net attendu se situe entre 5 % et 6 % par an, avec un potentiel d’appréciation à long terme lié à la valorisation croissante des actifs alimentaires.
Conclusion
L’alliance stratégique entre SUPR et Blue Owl Capital représente une avancée majeure dans le développement de l’immobilier de supermarchés au Royaume-Uni. En associant expertise opérationnelle et capital institutionnel, ce partenariat est conçu pour bâtir une plateforme diversifiée et résiliente, axée sur des revenus à long terme.
Pour les investisseurs, il s’agit d’une opportunité d’entrer dans une nouvelle génération d’immobilier alimentaire, basée sur la stabilité, l’intégration ESG et des performances durables.
