North Bay Road, l’une des adresses les plus prestigieuses de Miami Beach, s’impose en 2025 comme l’épicentre de l’immobilier de luxe. Avec plus de 1,1 milliard d’euros de transactions depuis la pandémie, ce quartier en bord de mer attire milliardaires, célébrités et investisseurs internationaux.
Ventes Record en 2025
Ces derniers mois, North Bay Road a été le théâtre de ventes exceptionnelles. En avril 2025, une propriété historique située au 2410 North Bay Road a été vendue discrètement pour environ 24,5 millions d’euros. Construite en 1928, cette maison de 520 m² avait été achetée environ 320 000 euros en 1980, illustrant une flambée spectaculaire des prix en quatre décennies.
Une autre transaction marquante concerne un terrain nu au 5840 North Bay Road, offrant 45 mètres de façade sur la baie, vendu pour environ 21,5 millions d’euros. Ce terrain permet la construction d’un domaine sur mesure de 1 260 m², une opportunité rare dans ce secteur.
Le promoteur Todd Glaser fait aussi parler de lui, étant en passe d’acquérir un domaine de 2,3 acres pour près de 98 millions d’euros. Il prévoit soit de le rénover et le revendre pour plus de 140 millions d’euros, soit de construire une nouvelle résidence pouvant atteindre entre 230 et 275 millions d’euros, selon les tendances actuelles du marché ultra-luxueux à Miami Beach.
Tendances du Marché et Prix
La partie nord de North Bay Road connaît une croissance explosive, avec un prix médian des maisons atteignant environ 24 millions d’euros en février 2025 — une hausse de 709 % en un an. Le prix moyen au mètre carré a grimpé à environ 27 800 euros, contre 19 250 euros début 2024.
Environ 21 propriétés sont actuellement en vente, avec des prix allant de 1,9 million à 32,2 millions d’euros. Le prix moyen demandé est d’environ 9,6 millions d’euros, et les biens restent en moyenne 138 jours sur le marché avant de trouver preneur.
Pourquoi North Bay Road Se Distingue
North Bay Road séduit par sa combinaison unique de discrétion, de beauté naturelle et de proximité avec la vie culturelle et sociale animée de Miami Beach. Les styles architecturaux sont variés — des villas méditerranéennes aux résidences ultra-contemporaines — avec piscines en bord de mer, quais privés et jardins tropicaux luxuriants.
Les résidents profitent d’infrastructures de premier plan comme le La Gorce Country Club, le Miami Beach Golf Club, ainsi que des commerces et restaurants réputés de South Beach. Les larges avenues bordées d’arbres et les vues panoramiques sur la baie de Biscayne renforcent l’attrait intemporel du quartier.
Adresse de l’Élite Mondiale
North Bay Road est aujourd’hui associée aux figures les plus influentes de Miami Beach, comme Phil Collins et Karlie Kloss, anciens propriétaires de lieux. Des gestionnaires de fonds, entrepreneurs tech, magnats du divertissement et milliardaires mondiaux y ont élu domicile pour sa sécurité, son prestige et son isolement. Malgré la flambée des prix, beaucoup de résidents historiques choisissent de rester, preuve du charme durable de la communauté.
L’Avenir de North Bay Road
Alors que Miami Beach continue de se positionner comme destination mondiale du luxe, North Bay Road est en première ligne de cette transformation. Grâce à son emplacement exceptionnel, ses propriétés spectaculaires et sa population élitiste, North Bay Road demeure en 2025 le symbole ultime de l’opulence — et rien n’indique que cela va changer.
