Cheb, charmante ville de l’ouest de la Tchéquie, proche de la frontière allemande, confirme en 2025 sa position d’opportunité attractive pour les acheteurs et investisseurs immobiliers. Sa localisation stratégique, ses prix abordables et le développement actif de ses infrastructures créent des conditions favorables pour une croissance stable du marché immobilier.
Situation actuelle du marché immobilier
Début 2025, le marché immobilier de Cheb affiche une croissance régulière des prix, soutenue par une demande stable et une offre limitée. Comparée aux grandes villes tchèques, Cheb propose des biens immobiliers de qualité à des prix nettement plus accessibles.
Prix moyens de l’immobilier à Cheb
- Appartements dans des immeubles en panneaux: entre 1 500 et 1 850 euros par mètre carré
- Appartements dans des immeubles en briques: entre 1 700 et 2 200 euros par mètre carré
- Appartements dans des constructions neuves: entre 2 200 et 2 800 euros par mètre carré
- Maisons individuelles en ville: entre 130 000 et 220 000 euros
- Maisons individuelles en périphérie: entre 110 000 et 180 000 euros
- Terrains constructibles: entre 80 et 150 euros par mètre carré
Le prix moyen d’un appartement de 70 mètres carrés au centre-ville est d’environ 130 000 euros.
Dynamique des loyers
- Appartement d’une chambre au centre-ville: entre 400 et 470 euros par mois
- Appartement d’une chambre en périphérie: entre 330 et 400 euros par mois
- Appartement de trois chambres au centre-ville: entre 500 et 620 euros par mois
- Maison individuelle à louer: entre 750 et 1 100 euros par mois
Le rendement locatif moyen est d’environ 4,5–5 % par an.
Caractéristiques des différents quartiers
Centre-ville (Staré Město)
Les prix y sont les plus élevés, avec des appartements bien entretenus à partir de 1 900 euros par mètre carré.
Programmes neufs à Skalka et Zlatý Vrch
Les nouvelles résidences proposent des appartements à partir de 2 200 euros par mètre carré, la plupart étant à haute efficacité énergétique et disposant de plans modernes.
Quartiers périphériques
Les banlieues sud et est, telles que Podhrad, offrent des maisons et terrains plus abordables, avec des terrains entre 90 et 110 euros par mètre carré.
Tendances principales du marché
- Forte demande pour les complexes résidentiels modernes et économes en énergie
- Augmentation de la demande pour les maisons individuelles avec jardin
- Stabilité du marché des locations de courte durée pour les touristes
- Croissant intérêt des acheteurs et investisseurs allemands
Perspectives du marché immobilier
Au cours des trois prochaines années, les prix immobiliers à Cheb devraient continuer d’augmenter modérément à un rythme de 3–5 % par an. Le développement de nouveaux projets résidentiels et les investissements publics en infrastructures renforceront encore l’attrait de la ville.
La demande locative stable, le développement touristique et l’intérêt des investisseurs étrangers soutiendront la dynamique positive du marché.
L’extension de l’offre de logements en périphérie contribuera également à équilibrer le marché.
Conclusion
En 2025, le marché immobilier de Cheb reste l’une des meilleures opportunités d’achat en Tchéquie. Avec des prix modérés, de bonnes perspectives de valorisation du capital, des rendements locatifs solides et une forte liquidité, Cheb se distingue comme un choix stratégique pour les acheteurs privés et les investisseurs.
Acheter un appartement ou une maison à Cheb représente un investissement sûr dans une région prometteuse en plein développement, dotée d’une riche histoire, d’une situation géographique stratégique et d’une qualité de vie élevée.
