En 2025, le gestionnaire d’actifs mondial BlackRock et le spécialiste européen de l’immobilier logistique GARBE Industrial Real Estate ont annoncé un investissement conjoint de 23 millions d’euros dans la construction d’un nouveau centre logistique en Allemagne. Cette opération reflète l’importance stratégique croissante du secteur logistique dans l’immobilier européen.
Aperçu du projet
Le futur site logistique sera implanté dans la région de Hambourg, un des principaux pôles de transport et de distribution d’Allemagne. Avec une superficie de 20 000 mètres carrés, le centre sera destiné au stockage et à la distribution de marchandises, avec des infrastructures modernes et performantes.
Caractéristiques principales :
- Montant de l’investissement : 23 millions d’euros
- Superficie totale : 20 000 m²
- Localisation : agglomération de Hambourg
- Fonction : entrepôt et plateforme logistique
- Date de livraison prévue : fin 2025
Stratégie des investisseurs
BlackRock, premier gestionnaire d’actifs au monde (plus de 10 000 milliards de dollars sous gestion), poursuit son expansion dans l’immobilier logistique — un segment solide et à forte demande.
De son côté, GARBE Industrial Real Estate est reconnu pour son expertise dans la conception, la gestion et la valorisation de parcs logistiques en Europe. Cette alliance assure un développement efficace et durable du projet.
Tendances du marché logistique en Allemagne
L’Allemagne est le leader européen dans le secteur de l’immobilier logistique, grâce notamment à :
- La croissance continue du commerce en ligne
- Des délais de livraison plus courts
- Le besoin accru en logistique du dernier kilomètre
Indicateurs clés :
- Loyer moyen : 6 à 7 € par m²/mois
- Taux de vacance : inférieur à 3 % dans les grandes métropoles
- Croissance de la valeur des actifs : entre 5 % et 8 % par an
L’offre limitée et la forte demande font de ce secteur une cible privilégiée pour les investisseurs institutionnels.
Retombées économiques régionales
L’investissement aura un impact positif notable sur l’économie locale :
- Création d’emplois : pendant la construction et l’exploitation
- Développement des infrastructures : amélioration de la connectivité et des services logistiques
- Effet d’entraînement : attraction d’autres investisseurs et projets complémentaires
Engagement environnemental
Le projet intègre des critères de construction durable et des technologies à haute efficacité énergétique. L’objectif est d’obtenir des certifications telles que DGNB ou BREEAM, conformes aux standards ESG recherchés par les investisseurs responsables.
Perspectives du marché
La demande pour des espaces logistiques modernes reste très forte, en particulier autour des grands centres urbains et portuaires. L’alliance entre BlackRock et Garbe confirme la dynamique de croissance du secteur et la nécessité d’infrastructures plus intelligentes et écologiques.
Conclusion
L’investissement de 23 millions d’euros par BlackRock et Garbe dans un nouveau centre logistique en Allemagne témoigne de la confiance croissante des grands investisseurs dans le potentiel du marché logistique.
Ce projet renforce les portefeuilles immobiliers des deux groupes tout en contribuant au développement économique et durable de la région.
Dans un contexte où la logistique devient un levier majeur de performance économique, cette initiative illustre l’importance des infrastructures modernes pour l’avenir du commerce européen.
