Soutien hypothécaire pour les expatriés au High Tech Campus d’Eindhoven

Le High Tech Campus Eindhoven (HTCE) est un centre d’innovation majeur aux Pays-Bas, regroupant plus de 260 entreprises technologiques et centres de recherche. Il attire chaque année des milliers d’expatriés hautement qualifiés, dont beaucoup souhaitent s’installer durablement dans la région.

📈 En 2025, le marché immobilier d’Eindhoven est en forte croissance, notamment dans les quartiers proches du campus comme Gestel, Stratum ou Meerhoven.

Prix moyens de l’immobilier :

• Appartements (1–2 chambres) : 280 000 – 400 000 €
• Maisons mitoyennes / familiales : 450 000 – 650 000 €
• Villas de standing : à partir de 750 000 €

Les défis hypothécaires pour les expatriés — et les solutions

Obtenir un prêt immobilier aux Pays-Bas en tant qu’étranger peut présenter plusieurs obstacles :

• Permis de séjour temporaire
• Absence d’historique de crédit néerlandais
• Revenus en devise étrangère
• Barrière linguistique et procédures juridiques complexes

✅ Heureusement, de nombreuses banques néerlandaises proposent désormais des produits hypothécaires adaptés aux expatriés, notamment dans des villes comme Eindhoven.

Banques principales et conditions hypothécaires

🏦 Banques proposant des prêts aux étrangers :

• ABN AMRO
• Rabobank
• ING
• SNS
• Courtiers spécialisés dans les expatriés

📊 Conditions typiques (2025) :

• Apport personnel : 10–20 %
• Taux d’intérêt : 3,4 % à 4,1 % (fixe sur 10 ans)
• Durée du prêt : jusqu’à 30 ans
• Mensualité moyenne (achat à 360 000 €) : 1 450–1 800 €/mois

💡 À noter : les expatriés en contrat temporaire ou nouvellement arrivés peuvent se voir demander un apport plus élevé.

Accompagnement sur le campus

Le HTCE offre un soutien pratique aux professionnels internationaux :

• Conseillers hypothécaires multilingues
• Aide juridique pour les contrats de vente
• Séminaires sur l’achat immobilier et la fiscalité
• Partenariats avec des agences immobilières locales

👨‍💼 Certaines entreprises vont plus loin, en fournissant des lettres de recommandation ou des services de planification financière facilitant l’obtention du prêt.

Le régime fiscal des 30 % : un avantage majeur

Le célèbre “30%-ruling” permet aux expatriés qualifiés de percevoir 30 % de leur salaire brut net d’impôts pendant 5 ans, augmentant considérablement leur revenu disponible.

🎯 Cela améliore la capacité d’emprunt et facilite l’accès à l’hypothèque.

Conditions principales :

• Avoir été recruté à l’étranger
• Posséder des compétences spécifiques
• Être approuvé par l’administration fiscale néerlandaise

Louer ou acheter : que choisir ?

🆚 Tableau comparatif :

📌 Si vous prévoyez de rester aux Pays-Bas plus de 3 ans, acheter peut être plus avantageux à long terme, surtout avec la hausse des prix.

Le confort émotionnel de devenir propriétaire

Acheter son logement n’est pas seulement une décision financière. C’est aussi un pas vers la stabilité personnelle et professionnelle.

🏡 Avantages :

• Aménager selon ses goûts
• Meilleure intégration locale
• Sécurité pour la famille
• Vision à long terme

Ce choix est particulièrement pertinent pour les familles d’expatriés et les salariés avec un contrat prolongé.

✅ Conclusion

Obtenir un prêt immobilier à Eindhoven pour un expatrié est tout à fait possible et de plus en plus courant. Avec des conditions d’emprunt stables, des conseils spécialisés, des employeurs engagés et des avantages fiscaux comme le “30%-ruling”, l’accession à la propriété devient une démarche accessible.

✔ Pourquoi envisager l’achat :

• Marché en croissance
• Taux compétitifs
• Aides fiscales pour expatriés
• Réseau de soutien local
• Loyers souvent comparables aux mensualités de crédit

📍Pour les professionnels internationaux du HTCE, acheter un bien est une décision stratégique et durable dans l’un des pôles technologiques les plus dynamiques d’Europe.