Nikšić, la deuxième plus grande ville du Monténégro, se développe rapidement et devient une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers. Ces dernières années, le marché immobilier de la ville est en pleine croissance, attirant à la fois les acheteurs locaux et internationaux. Cet article se concentre sur les zones résidentielles émergentes de Nikšić et les opportunités d’investissement disponibles en 2025.
Pourquoi investir à Nikšić ?
Nikšić est non seulement un centre historique et culturel du Monténégro, mais aussi une ville avec un riche patrimoine naturel, notamment le lac Skadar et les montagnes pittoresques environnantes. Nikšić attire les investisseurs en raison de sa position géographique stratégique, de l’amélioration de son infrastructure et de son potentiel de croissance sur le marché immobilier. Ces dernières années, la ville devient de plus en plus populaire auprès des investisseurs locaux et internationaux.
Quartiers en développement à Nikšić pour investir
Centre-ville
Le centre-ville de Nikšić est le cœur de la ville, où se trouvent les principaux bâtiments culturels et administratifs. Cette zone est en plein développement, avec la restauration de bâtiments historiques et la construction de complexes résidentiels modernes. Dans le centre-ville, les investisseurs peuvent trouver à la fois des appartements à louer abordables et des options plus chères à l’achat.
Prix : Le coût par mètre carré dans le centre-ville varie de 1 400 à 1 700 euros. Les appartements d’une chambre coûtent entre 45 000 et 60 000 euros, tandis que les appartements de deux chambres varient de 70 000 à 90 000 euros. Les prix de location commencent à partir de 250 euros pour un appartement d’une chambre et 400 euros pour un appartement de deux chambres.
Quartier de Gorce
Gorce est un quartier résidentiel situé en périphérie de la ville, mais bien desservi par les transports et avec de beaux paysages naturels aux alentours. Ce quartier est idéal pour les familles et les personnes qui recherchent une atmosphère calme et la proximité de la nature.
Prix : À Gorce, le coût par mètre carré varie de 1 100 à 1 400 euros. Les appartements d’une chambre coûtent entre 35 000 et 50 000 euros, tandis que les appartements de deux chambres varient de 55 000 à 75 000 euros. Les loyers d’appartements dans cette zone varient entre 200 et 350 euros par mois.
Quartier de Mala Reka
Mala Reka est un quartier émergent et prometteur qui est activement en développement. Cette zone est idéale pour les personnes à la recherche d’appartements et de maisons modernes avec un accès facile aux infrastructures et aux zones naturelles.
Prix : Le coût par mètre carré à Mala Reka varie de 1 300 à 1 500 euros. Les appartements d’une chambre peuvent être achetés entre 40 000 et 55 000 euros, tandis que les appartements de deux chambres varient de 60 000 à 85 000 euros. Les loyers dans cette zone vont de 250 à 400 euros par mois.
Quartier de Driči
Driči est un quartier au sud de la ville avec un grand potentiel de développement futur. Il attire les acheteurs intéressés par l’achat de terrains pour construire des maisons ou des appartements modernes dans de nouveaux complexes résidentiels.
Prix : Le coût par mètre carré à Driči varie de 900 à 1 200 euros. Le prix moyen des terrains varie entre 15 000 et 30 000 euros pour des parcelles de 400 m². Les appartements dans cette zone coûtent de 35 000 euros pour un studio à 70 000 euros pour un appartement de deux chambres.
Caractéristiques du marché immobilier à Nikšić
- Développement de l’infrastructure : Dans les prochaines années, Nikšić devrait connaître la construction de nouvelles routes, de centres commerciaux et d’institutions éducatives. Cela rendra la zone encore plus attractive pour les investisseurs et les habitants.
- Demande locative : En raison du grand nombre d’étudiants et de touristes, la demande pour la location de biens dans le centre-ville et les quartiers émergents continue de croître. Cela offrira aux propriétaires de biens un revenu stable.
- Stabilité économique : Le Monténégro continue de faire preuve de stabilité économique, ce qui attire les investisseurs. Nikšić, avec son marché immobilier en pleine expansion, offre d’excellentes opportunités d’investissement.
Où investir ?
En fonction de vos objectifs, les quartiers suivants peuvent être les meilleurs pour investir :
- Centre-ville — pour ceux qui recherchent des investissements liquides avec un fort potentiel de location.
- Gorce — pour les familles recherchant une atmosphère calme et la proximité de la nature.
- Mala Reka — pour les investisseurs intéressés par des complexes résidentiels modernes dans une zone en développement.
- Driči — pour ceux qui souhaitent acheter des terrains ou des appartements pour un investissement à long terme.
Conclusion
Nikšić est l’une des villes les plus prometteuses du Monténégro pour les investissements immobiliers. Les zones résidentielles émergentes comme le centre-ville, Gorce, Mala Reka et Driči offrent d’excellentes opportunités d’acquisition de biens. En 2025, la ville continuera de se développer, et les investissements dans l’immobilier à Nikšić devraient offrir des avantages à long terme.
