Buckley Gray Yeoman (BGY) a été officiellement nommé pour diriger la vaste rénovation et transformation de l’ancien siège régional de Lloyds Banking Group, Canons House, à Bristol. Ce projet de grande envergure, situé sur le port historique de la ville, transformera ce bâtiment de bureaux classé Grade II de 28 800 m² en l’espace commercial multi-locataires le plus vaste de Bristol.
La rénovation représentera un investissement d’environ 40 millions de livres sterling, soit près de 47 millions d’euros, ce qui en fait l’un des projets commerciaux les plus ambitieux et les plus coûteux du sud-ouest de l’Angleterre.
Importance historique et héritage architectural
Canons House a été achevé à la fin des années 1980 et conçu par le cabinet d’architecture renommé Arup Associates, avec une construction dirigée par Bovis Construction. Le bâtiment, qui occupe un emplacement de choix surplombant le port flottant de Bristol, a été classé patrimoine de Grade II en avril 2023 en reconnaissance de son importance architecturale et de son rôle dans la régénération post-industrielle du quartier des docks.
Vision des acquéreurs
La propriété a été acquise en décembre 2024 par une coentreprise entre Kinrise et Mactaggart Family & Partners (MFP). Leur objectif est de transformer Canons House en une destination tertiaire de premier plan, conforme aux standards contemporains tout en respectant son caractère historique.
Selon les développeurs, la rénovation vise non seulement à préserver l’architecture, mais aussi à améliorer la fonctionnalité, la durabilité et l’intégration à la communauté locale.
Approche de conception par BGY
Buckley Gray Yeoman adoptera une approche équilibrée entre la conservation architecturale et la création d’espaces de travail contemporains. La rénovation inclura :
- Nouveaux parcours publics : création de passages piétons à travers le bâtiment pour améliorer l’accessibilité et l’intégration urbaine.
- Activation du rez-de-chaussée : ajout d’espaces de vente et de restauration pour animer la rue et renforcer l’interaction avec le public.
- Lien amélioré avec l’amphithéâtre : renforcement de la connexion entre le bâtiment et l’amphithéâtre voisin afin de favoriser les usages publics et les événements.
- Améliorations durables : intégration de systèmes énergétiques efficaces et de matériaux écologiques pour répondre aux objectifs environnementaux actuels.
BGY ambitionne de faire de Canons House un lieu de travail durable et conforme aux critères ESG, capable d’accueillir divers profils de locataires dans un environnement collaboratif et dynamique.
Équipe de gestion de projet et de conseil
La rénovation de Canons House est coordonnée par une équipe expérimentée, comprenant :
- Turner & Townsend – nommée en tant que chef de projet et représentant du maître d’ouvrage, en charge du suivi de la livraison et de la conformité du projet de 47 M€ avec les délais et objectifs durables.
- Arup – de retour sur le projet en tant que consultant clé, avec une connaissance approfondie de la structure et du design d’origine.
- Pegasus Group – responsable des services de planification et de conseil en patrimoine pour garantir l’obtention des autorisations et l’alignement avec les stratégies de développement local de Bristol.
Calendrier et impact sur le marché
Le projet est actuellement en phase de conception et de planification, avec un début des travaux prévu pour la fin de l’année 2025. Une fois achevé, Canons House offrira plus de 28 800 m² de bureaux de catégorie A, devenant ainsi la plus grande rénovation de ce type à Bristol.
Le bâtiment rénové devrait afficher des loyers annuels premium, estimés entre 560 et 700 euros par mètre carré, selon la configuration, l’aménagement intérieur et les besoins des locataires. Ces tarifs sont compétitifs pour le marché immobilier tertiaire du centre de Bristol, en particulier pour des bâtiments durables et classés.
Conclusion
La rénovation de Canons House marque un tournant pour l’architecture commerciale de Bristol. La direction artistique de BGY, alliée à la vision stratégique de Kinrise et MFP, illustre comment les bureaux patrimoniaux peuvent être réinventés pour une nouvelle génération d’entreprises.
L’investissement de 47 millions d’euros témoigne de la confiance croissante dans le marché immobilier bristolien, où la demande pour des espaces de travail modernes, flexibles et responsables ne cesse d’augmenter. Une fois terminé, le nouveau Canons House devrait devenir un emblème de la régénération urbaine au Royaume-Uni.
