Pesaro, située sur la pittoresque côte adriatique, gagne rapidement en popularité auprès des investisseurs et des acheteurs immobiliers. Cette ville de la région des Marches, connue pour ses plages de sable, son riche patrimoine historique et sa qualité de vie élevée, devient une destination de plus en plus attractive pour ceux qui recherchent un investissement rentable ou un lieu de vie agréable.
Dans cette analyse, nous examinerons en détail le marché immobilier de Pesaro, en fournissant les prix actuels, en mettant en évidence les principales tendances et en le comparant à d’autres villes populaires en Italie.
1. Pourquoi investir à Pesaro ?
Pendant longtemps, Pesaro est restée dans l’ombre de villes italiennes plus célèbres comme Florence, Rome ou Venise. Cependant, ces dernières années, la ville se développe activement et devient une alternative attrayante aux destinations côtières et historiques plus coûteuses.
Les avantages de l’immobilier à Pesaro :
✅ Des prix abordables – Comparé à la Toscane ou à la Ligurie, l’immobilier à Pesaro est nettement moins cher.
✅ Un cadre naturel exceptionnel – La ville est entourée de collines verdoyantes et s’ouvre sur une côte adriatique préservée.
✅ Une infrastructure développée – Pesaro dispose d’écoles, d’universités, d’établissements médicaux et de centres commerciaux.
✅ Une excellente qualité de vie – Pesaro allie culture italienne, climat doux et ambiance plus paisible que les grandes métropoles.
✅ Un secteur touristique en plein essor – L’intérêt pour la région des Marches ne cesse de croître, rendant l’achat immobilier particulièrement attractif.
2. Les types de biens immobiliers à Pesaro
Comme dans la plupart des villes italiennes, le marché immobilier de Pesaro propose divers types de logements, allant des appartements abordables aux villas de luxe en bord de mer. Voici un aperçu des principaux types de biens et de leurs prix.
Appartements dans le centre-ville
Le centre historique de Pesaro offre une architecture italienne traditionnelle avec des appartements de caractère dans des bâtiments restaurés ainsi que des logements modernes en résidences neuves.
- Appartement une chambre (50–70 m²) – à partir de 120 000 €.
- Appartement deux chambres (70–90 m²) – à partir de 180 000 €.
- Appartement trois chambres (90–120 m²) – à partir de 250 000 €.
Les prix sont plus élevés dans le centre historique, en particulier pour les logements rénovés.
Villas et maisons en bord de mer
Située sur la côte adriatique, Pesaro connaît une demande croissante pour des maisons avec vue sur la mer. Ces villas sont idéales pour un cadre de vie prestigieux ou comme investissement locatif.
- Maison à 2–3 km de la mer (150–200 m²) – à partir de 350 000 €.
- Villa avec vue sur la mer (200–300 m², avec piscine) – à partir de 700 000 €.
- Villas de luxe avec accès privé à la plage – à partir de 1 500 000 €.
Maisons de campagne et propriétés agricoles
La région des Marches est réputée pour ses collines pittoresques et son ambiance rurale. De nombreux investisseurs achètent d’anciennes fermes pour les transformer en propriétés dédiées à l’agritourisme.
- Maison de campagne rénovée (200–300 m²) – à partir de 300 000 €.
- Ferme avec vignoble – à partir de 500 000 €.
3. Tendances du marché immobilier à Pesaro
Le marché immobilier de Pesaro affiche une croissance stable. Voici quelques tendances clés :
✔ Hausse des prix de l’immobilier – Ces cinq dernières années, les prix ont augmenté en moyenne de 15 %. Les prévisions pour 2025–2027 restent optimistes.
✔ Attractivité pour les investisseurs étrangers – De nombreux acheteurs allemands, britanniques et français investissent dans la région.
✔ Forte demande pour la location saisonnière – La rentabilité locative annuelle à Pesaro est estimée entre 5 et 7 %, faisant des appartements un investissement rentable.
✔ Développement du tourisme – Les autorités locales investissent massivement dans les infrastructures touristiques, favorisant la valorisation des biens immobiliers.
4. Comparaison avec d’autres villes italiennes
Pesaro vs. Rimini
- Pesaro – ville plus calme et prestigieuse, prix moyen 3 000–4 500 €/m².
- Rimini – centre touristique animé avec une vie nocturne active, prix 3 500–5 000 €/m².
Pesaro vs. Ancône
- Pesaro – station balnéaire attrayante avec une ambiance paisible, prix 2 500–4 000 €/m².
- Ancône – ville plus industrielle, offrant des prix inférieurs, en moyenne 2 000–3 500 €/m².
Pesaro vs. Toscane (Lucques, Florence)
- Pesaro – plus abordable, avec une fourchette de prix de 2 500–4 500 €/m².
- Toscane – marché haut de gamme, où les prix peuvent atteindre 7 000–10 000 €/m².
5. Conclusion : Faut-il acheter un bien immobilier à Pesaro ?
Pesaro est l’une des villes les plus prometteuses de la région des Marches. Son mélange unique de station balnéaire, de centre culturel et d’infrastructure développée en fait une destination attractive pour vivre et investir.
📌 Principales raisons d’investir à Pesaro :
🔹 Prix plus abordables que dans d’autres régions italiennes.
🔹 Fort potentiel d’appréciation des valeurs immobilières.
🔹 Forte demande touristique, garantissant un marché locatif stable.
🔹 Qualité de vie exceptionnelle dans un cadre naturel préservé.
Que vous recherchiez un appartement en bord de mer, une villa de luxe ou une maison de campagne, Pesaro est l’une des meilleures destinations d’investissement pour 2025.
