Le marché immobilier néerlandais subit des changements significatifs en 2025, le rendant à la fois difficile et prometteur pour les primo-accédants. Avec la hausse des prix de l’immobilier, un soutien accru du gouvernement et de nouvelles politiques hypothécaires, il est essentiel de rester informé pour prendre les meilleures décisions d’achat.
Tendances du marché immobilier néerlandais en 2025
🏡 Prix moyen des maisons : 462 000 € (+9 % par rapport à 2024).
📈 Transactions immobilières : 206 500 logements vendus (+13 % par rapport à 2023).
🏘 Pénurie de logements : 420 000 logements manquants, ce qui fait grimper la demande et les prix.
Qu’est-ce que cela signifie ?
Le marché reste compétitif, mais les primo-accédants ont de nouvelles opportunités grâce aux incitations gouvernementales et aux options hypothécaires élargies.
Nouvelles mesures aidant les primo-accédants en 2025
🔹 1. Garantie hypothécaire plus élevée (NHG)
- La couverture NHG augmente à 450 000 € (hausse de 15 000 €).
- Frais NHG réduits de 0,6 % à 0,4 %, rendant les prêts immobiliers moins coûteux.
🔹 2. Capacité d’emprunt accrue pour les célibataires
- Les acheteurs avec un seul revenu peuvent emprunter jusqu’à 17 000 € de plus qu’auparavant.
- Cela aide les acheteurs solos à mieux rivaliser avec les ménages à double revenu.
🔹 3. Exonération plus élevée des droits de mutation
- Les primo-accédants de moins de 35 ans sont désormais exonérés des 2 % de droits de mutation pour les logements jusqu’à 525 000 € (contre 510 000 € auparavant).
🔹 4. Un investissement gouvernemental d’1 milliard d’euros dans le logement
- Objectif : 100 000 nouveaux logements par an pour réduire la pénurie.
- 500 millions d’euros supplémentaires pour les infrastructures afin d’améliorer les conditions de vie.
Défis que les primo-accédants doivent encore relever en 2025
⚠️ Paiements hypothécaires plus élevés :
- Les acheteurs consacrent 30 % de leur revenu disponible aux paiements hypothécaires, contre une moyenne de 25 % à long terme.
⚠️ La pénurie de logements persiste :
- Malgré de nouvelles constructions, la demande reste supérieure à l’offre, maintenant une forte concurrence.
Comment les primo-accédants peuvent-ils naviguer sur le marché ?
✅ Profitez de la NHG & des programmes gouvernementaux
✅ Surveillez l’offre de logements & explorez les nouveaux développements
✅ Travaillez avec des conseillers hypothécaires pour maximiser votre capacité d’emprunt
✅ Agissez rapidement—la concurrence est forte !
💡 Conclusion
Le marché immobilier néerlandais en 2025 reste compétitif, mais les primo-accédants disposent de plus d’outils pour réussir que jamais. Avec une flexibilité hypothécaire accrue, des réductions fiscales et des investissements gouvernementaux, c’est le moment d’explorer vos options.
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