Eskişehir est une ville du centre de la Turquie qui attire l’attention non seulement pour son histoire, mais aussi pour son marché immobilier en pleine expansion. La ville est devenue populaire auprès des étudiants, des jeunes professionnels et des entrepreneurs, ce qui en fait un endroit idéal pour les investissements immobiliers, notamment dans des appartements modernes qui répondent aux besoins d’une population jeune et dynamique.
Eskişehir offre un mélange unique d’histoire ancienne et de confort moderne, ce qui en fait un endroit privilégié pour vivre et investir. Dans cet article, nous explorerons pourquoi les appartements modernes à Eskişehir sont un choix judicieux pour les jeunes investisseurs et ce qu’il faut prendre en compte lors du choix d’un bien immobilier dans cette ville.
🔹 Pourquoi Eskişehir est-il un choix avantageux pour les investisseurs ?
Eskişehir est une ville historique qui a connu une transformation majeure au cours des dernières décennies. Grâce à la présence de plusieurs grandes universités et au développement du secteur des affaires, la ville attire des étudiants, des enseignants et des jeunes professionnels. Cela fait du marché immobilier à Eskişehir un secteur stable et prometteur.
Les facteurs clés qui font d’Eskişehir un choix avantageux pour les investisseurs comprennent :
✔ Environnement étudiant. Eskişehir est un grand centre étudiant, avec plus de 100 000 étudiants. Cela crée une demande constante pour la location de biens, notamment des appartements modernes bien situés et accessibles, qui génèrent des revenus intéressants pour les locations de courte durée.
✔ Économie en croissance. La ville développe activement son économie et ses infrastructures. Eskişehir devient un centre industriel, éducatif et culturel important, ce qui contribue à l’augmentation des revenus et de la demande en matière de logements.
✔ Prix abordables. Par rapport aux grandes villes turques comme Istanbul ou Ankara, les prix de l’immobilier à Eskişehir sont nettement plus attractifs. Cela rend l’achat d’appartements accessible aux jeunes investisseurs recherchant des placements rentables.
✔ Infrastructures développées. La ville améliore activement ses infrastructures, y compris le transport, les centres commerciaux et les zones de loisirs. Cela attire également les personnes à la recherche d’un cadre de vie confortable et dynamique.
💰 Les prix de l’immobilier à Eskişehir
Les prix de l’immobilier à Eskişehir restent relativement abordables, ce qui en fait une excellente option pour les jeunes investisseurs souhaitant démarrer leur carrière immobilière. Le prix moyen des appartements varie en fonction de l’emplacement, de la superficie et de l’état du bien. Voici les prix moyens dans la ville :
🏠 Appartements au centre-ville (1-2 pièces) : 1 500 – 2 000 € par m²
🌳 Appartements modernes dans des complexes résidentiels en périphérie : 1 200 – 1 800 € par m²
🏡 Villas et grands appartements dans les quartiers prestigieux : 2 500 – 3 500 € par m²
Exemples de prix des propriétés à Eskişehir :
✅ Studio au centre-ville (30-40 m²) – à partir de 45 000 €
✅ Appartement de deux chambres dans un nouveau complexe résidentiel (70-90 m²) – à partir de 85 000 €
✅ Villa avec 3 chambres dans un quartier prestigieux (150 m²) – à partir de 150 000 €
Ainsi, même avec un budget limité, un jeune investisseur peut acheter un bien qui génère un revenu locatif stable. Il est important de noter que la ville construit activement de nouveaux complexes résidentiels avec des normes élevées et des équipements modernes, ce qui augmente encore l’attractivité de ces biens.
🌍 Qui achète des propriétés à Eskişehir ?
Le marché immobilier à Eskişehir attire divers types d’acheteurs. Parmi eux se trouvent des étudiants, des jeunes professionnels et des personnes recherchant des maisons secondaires pour les vacances.
Principaux groupes d’acheteurs à Eskişehir :
🔹 Étudiants et enseignants – Eskişehir étant un grand centre universitaire, de nombreux étudiants et enseignants achètent des appartements pour les louer, ce qui rend le marché locatif stable et rentable.
🔹 Jeunes professionnels – Les jeunes professionnels travaillant dans des secteurs en croissance tels que les technologies de l’information et l’éducation choisissent Eskişehir pour sa qualité de vie et son confort.
🔹 Investisseurs étrangers – La Turquie attire des investisseurs étrangers grâce à sa politique de “Visa Doré”, qui permet d’obtenir un permis de résidence en achetant un bien immobilier d’une valeur minimale de 250 000 dollars.
🔹 Touristes et personnes cherchant une résidence secondaire – Ces dernières années, il y a eu un intérêt croissant pour l’achat de propriétés à des fins de vacances.
📍 Les meilleurs quartiers pour investir à Eskişehir
Eskişehir offre une variété de quartiers adaptés à l’achat de biens immobiliers, allant des zones historiques aux complexes modernes.
✅ Centre-ville – Cette zone est le cœur de la vie culturelle et commerciale de la ville. Les propriétés au centre sont particulièrement demandées par les étudiants et les jeunes professionnels, garantissant une forte demande locative. Prix moyen : 1 500 – 2 000 € par m².
✅ Quartiers proches des universités – Des quartiers comme l’Université d’Eskişehir et ceux qui entourent les universités sont particulièrement rentables pour les locations de courte durée. Prix moyen : 1 200 – 1 800 € par m².
✅ Complexes résidentiels modernes en périphérie – Ces zones connaissent une forte croissance de nouveaux complexes résidentiels offrant un cadre de vie de qualité. Les prix sont un peu plus bas, mais la demande locative augmente. Prix moyen : 1 200 – 1 500 € par m².
✅ Quartiers prestigieux et villas – Pour ceux qui souhaitent investir dans des propriétés plus coûteuses, des quartiers comme Sarayköy ou au sud de la ville offrent des maisons et villas luxueuses. Prix moyen : 2 500 – 3 500 € par m².
📊 Perspectives du marché immobilier
Le marché immobilier à Eskişehir continue de se développer, ce qui en fait un lieu attrayant pour les investisseurs. Étant donné l’augmentation du nombre d’étudiants, le développement du secteur universitaire et l’amélioration des infrastructures, les experts prévoient une croissance stable des prix de l’immobilier dans les années à venir.
🗓 Perspectives pour l’avenir :
✔ Augmentation des prix de l’immobilier dans le centre-ville.
✔ Demande croissante pour des propriétés à louer, notamment auprès des étudiants.
✔ Croissance continue de l’intérêt des investisseurs étrangers.
🏆 Conclusion
Les appartements modernes à Eskişehir représentent un excellent choix pour les jeunes investisseurs recherchant un revenu locatif stable, des prix abordables et un potentiel de valorisation à long terme.
✅ Des prix abordables et une demande locative stable font d’Eskişehir un excellent choix pour investir.
✅ Les jeunes investisseurs peuvent s’attendre à des rendements élevés grâce aux locations de courte durée, notamment dans les quartiers universitaires.
✅ La ville continue de se développer, ce qui augmente les chances de croissance des prix de l’immobilier à l’avenir.
Eskişehir offre de superbes opportunités d’investissement immobilier, en particulier pour ceux qui commencent leur parcours d’investisseur.
