Ces dernières années, Gand est devenue l’une des villes européennes leaders dans l’adoption des pratiques de construction durable. Les autorités municipales soutiennent activement les initiatives liées à l’efficacité énergétique et aux technologies respectueuses de l’environnement. Aujourd’hui, la certification des bâtiments écologiques devient la norme pour la plupart des nouvelles constructions et des projets de rénovation. Cet article explore les certifications utilisées à Gand, leurs exigences, leurs coûts et les avantages qu’elles apportent aux promoteurs et aux habitants.
Principales Certifications de Bâtiments Écologiques
Plusieurs normes de certification internationales sont utilisées à Gand, notamment :
🏗 BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – L’une des normes les plus répandues, évaluant l’efficacité énergétique, l’utilisation des matériaux, l’impact environnemental et la qualité du climat intérieur.
🌱 LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – Un système de certification américain appliqué en Europe, évaluant l’utilisation des énergies renouvelables, la gestion de l’eau et les technologies innovantes.
🏢 Passivhaus – Une norme allemande axée sur la consommation énergétique ultra-faible des bâtiments.
⚡ EPC (Energy Performance Certificate) – Une certification énergétique européenne obligatoire pour la vente ou la location de biens immobiliers.
Coût des Certifications
Obtenir une certification représente un investissement conséquent mais qui est rentabilisé grâce à la réduction des coûts d’exploitation. En moyenne :
💰 BREEAM – De 5 000 € pour les petits bâtiments à 50 000 € pour les grands projets commerciaux.
💰 LEED – De 7 000 € pour les bâtiments résidentiels à 100 000 € pour les complexes multifonctionnels.
💰 Passivhaus – Les coûts de construction supplémentaires varient entre 10 % et 20 % du budget total du projet.
Soutien Gouvernemental et Subventions
L’administration de la ville de Gand encourage activement les promoteurs à adopter des technologies vertes. Les aides disponibles comprennent :
🏛 Subventions pour les technologies écoénergétiques – Jusqu’à 15 000 € pour l’installation de panneaux solaires et l’amélioration de l’isolation des bâtiments.
🌍 Prêts à taux réduit – Financement spécial proposé par les banques à des taux préférentiels pour les projets de construction écologique.
🔋 Programmes d’incitation pour les maisons écoénergétiques – Réduction de la taxe foncière jusqu’à 30 % pour les bâtiments certifiés.
Avantages pour les Entreprises et les Résidents
Les certifications écologiques offrent de nombreux avantages aux propriétaires et aux habitants de la ville :
🏡 Réduction des factures énergétiques – Diminution de la consommation d’énergie de 40 à 60 %.
🏗 Valorisation du bien immobilier – Les bâtiments certifiés se vendent 10 à 15 % plus cher que les propriétés classiques.
🌱 Environnement intérieur plus sain – L’utilisation de matériaux écologiques et d’une ventilation avancée améliore la qualité de l’air intérieur.
🌍 Réduction des émissions de CO₂ – Diminution à long terme de l’empreinte carbone des bâtiments.
Conclusion
Gand avance résolument vers une construction durable et écoénergétique. L’adoption des normes BREEAM, LEED, Passivhaus et EPC devient la norme pour les nouvelles constructions, tandis que le soutien financier du gouvernement facilite l’accès à ces certifications pour les promoteurs. Les habitants bénéficient ainsi d’espaces de vie plus confortables et les entreprises profitent d’économies à long terme sur les coûts d’exploitation. Les bâtiments écologiques ne sont pas seulement une tendance, mais bien l’avenir de l’architecture urbaine de Gand.
