Les autorités municipales de Setúbal ont décidé de prolonger l’exonération de l’Impôt Municipal sur l’Immobilier (IMI) afin de soutenir le marché du logement et d’attirer de nouveaux investisseurs. Cette mesure vise à stimuler la construction, la rénovation et l’achat de biens immobiliers tout en garantissant l’accessibilité au logement pour les résidents locaux.
Qu’est-ce que la Taxe IMI et Pourquoi est-elle Supprimée ?
🏠 IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – une taxe annuelle sur l’immobilier au Portugal.
📊 Taux d’imposition :
- 0,3 % – 0,45 % pour les propriétés urbaines,
- Jusqu’à 0,8 % pour les terrains ruraux.
📉 Objectif de l’exonération :
- Rendre le logement plus abordable,
- Stimuler le secteur de la construction.
Conditions de l’Exonération Fiscale
✅ Prolongation jusqu’à 5 ans pour :
- Les nouveaux logements dans le cadre de programmes gouvernementaux,
- Les biens immobiliers subissant une rénovation majeure,
- Les achats de première résidence par les jeunes familles.
🏡 L’exonération s’applique aux propriétés d’une valeur allant jusqu’à 300 000 €, ce qui correspond au prix moyen des biens dans la région.
Impact Financier
💰 Pertes budgétaires – 5 millions d’euros par an, mais compensées par :
- Une augmentation des transactions immobilières,
- L’attraction de nouveaux investisseurs.
📉 Mesures supplémentaires :
- Réduction de 50 % de l’IMI pour les promoteurs investissant dans le logement abordable.
Impact sur le Marché Immobilier
📈 Effets attendus :
- Augmentation de la demande de logements,
- Relance de l’activité de construction,
- Attraction des investissements étrangers,
- Ralentissement de la hausse des prix.
💶 Prix moyen au m² – 2 500 €.
📉 La croissance des prix devrait ralentir à 3-4 % par an au lieu des 6-7 % initialement prévus.
Perspectives Économiques
👷♂ Nouveaux emplois :
- 1 500 emplois créés dans le secteur de la construction au cours des trois prochaines années.
🏗 Augmentation des recettes fiscales grâce à la hausse des transactions immobilières.
🌍 Développement du tourisme :
- Augmentation des investissements dans l’immobilier locatif,
- Renforcement de l’attrait touristique de Setúbal.
Conclusion
🔹 L’extension des avantages fiscaux de l’IMI est une étape stratégique pour la croissance du marché immobilier.
🔹 Les pertes budgétaires à court terme devraient être compensées par une augmentation des investissements.
🔹 Setúbal devient l’une des villes les plus attractives pour l’investissement immobilier au Portugal.
