Le marché immobilier en République tchèque, en particulier dans les grandes villes, connaît des changements significatifs. À Brno, la deuxième plus grande ville du pays, louer un logement est désormais moins cher que d’acheter un appartement avec un prêt immobilier. Cette tendance s’explique par la hausse des taux d’intérêt, l’augmentation des prix de l’immobilier et la stabilisation des loyers.
Alors qu’autrefois, l’achat était considéré comme une meilleure option financière pour accumuler du patrimoine, en 2024, de plus en plus d’habitants de Brno préfèrent la location.
Hausse des taux d’intérêt et impact sur le marché
L’une des principales raisons de la perte d’attractivité des prêts immobiliers est l’augmentation des taux d’intérêt. Ces dernières années, la Banque nationale tchèque a relevé son taux directeur, rendant les crédits immobiliers plus coûteux.
Actuellement, le taux moyen d’un prêt immobilier en République tchèque varie entre 5,5 % et 6,2 % par an, alors qu’il y a 2 à 3 ans, les taux étaient de 2 à 3 %. Cette hausse a considérablement augmenté les mensualités des emprunteurs.
Comparaison des dépenses mensuelles : location vs prêt immobilier
Comparons les coûts de location et d’achat d’un appartement typique à Brno :
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Appartement de 50 m² en centre-ville :
- Prix d’achat moyen : 250 000 €
- Mensualité d’un prêt sur 20 ans à 6 % : 1 610 €/mois
- Loyer pour un appartement similaire : 1 200 €/mois
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Appartement de 35 m² dans un bon quartier :
- Prix d’achat moyen : 180 000 €
- Mensualité d’un prêt sur 20 ans à 6 % : 1 160 €/mois
- Loyer pour un appartement similaire : 900 €/mois
Comme on le voit dans ces exemples, louer un appartement à Brno coûte entre 20 et 30 % de moins que rembourser un prêt immobilier.
Pourquoi la location devient-elle plus populaire ?
📌 Flexibilité – Les locataires ne sont pas attachés à un endroit et peuvent déménager facilement selon leurs besoins.
📌 Aucune grosse dépense initiale – Acheter un bien immobilier avec un prêt nécessite un apport initial (généralement 20 % du prix du bien), soit 40 000 à 50 000 € pour un logement moyen.
📌 Absence de frais supplémentaires – Les propriétaires doivent payer l’assurance, la taxe foncière, les charges de copropriété et les éventuelles réparations, alors que les locataires n’ont pas ces obligations.
L’avenir du marché immobilier à Brno
Les experts prévoient que la demande de logements en location continuera d’augmenter en 2024–2025. Les loyers se stabilisent, tandis que les prix de l’immobilier et les taux d’intérêt restent élevés, rendant l’achat moins attractif.
Tendances possibles :
✅ Développement de nouveaux logements locatifs – Les promoteurs répondent à la demande du marché.
✅ Mise en place de subventions gouvernementales pour la location – L’État pourrait soutenir les jeunes et les ménages modestes.
✅ Possible baisse des taux d’intérêt – Si l’inflation diminue, l’accès aux crédits immobiliers pourrait redevenir plus abordable.
Conclusion
📌 À Brno, la location est devenue une alternative plus abordable que l’achat avec un prêt immobilier, bouleversant les idées reçues sur l’accession à la propriété.
📌 Les taux d’intérêt élevés et la flambée des prix immobiliers incitent de nombreux habitants à privilégier la location plutôt que l’achat.
📌 À court terme, louer reste l’option financièrement la plus avantageuse, mais si les taux d’intérêt baissent, la situation du marché pourrait encore évoluer.
