Unite Group, le plus grand fournisseur britannique de logements étudiants construits à cet effet (PBSA), a annoncé une augmentation des loyers de 4 % à 5 % pour l’année universitaire 2025/26. Cette décision est motivée par une forte demande étudiante, une pénurie de nouveaux logements et l’augmentation des coûts opérationnels.
Loyers étudiants prévus pour 2025/26
Loyers hebdomadaires actuels (2024/25)
- Hors de Londres : 180 £ par semaine
- À Londres : 250 £ par semaine
Loyers hebdomadaires attendus pour 2025/26
Avec l’augmentation prévue de 4 % à 5 %, les étudiants pourraient payer :
- Hors de Londres :
- Augmentation de 4 % : 187,20 £ par semaine
- Augmentation de 5 % : 189,00 £ par semaine
- À Londres :
- Augmentation de 4 % : 260,00 £ par semaine
- Augmentation de 5 % : 262,50 £ par semaine
Pourquoi Unite augmente-t-il les loyers ?
Plusieurs facteurs clés expliquent cette hausse des loyers :
1. Une demande étudiante en forte croissance
- Les demandes d’inscription universitaire des jeunes Britanniques de 18 ans ont augmenté de 2 % pour 2025/26.
- Le nombre d’étudiants internationaux continue d’augmenter, avec une hausse de 14 % des visas délivrés.
2. Une offre de logements limitée
- La construction de PBSA reste inférieure de 60 % aux niveaux pré-pandémiques, entraînant une pénurie de logements étudiants.
- Des villes comme Londres, Bristol et Manchester sont parmi les plus touchées par le manque de logements.
3. Un fort taux d’occupation et des pré-réservations élevées
- Le taux d’occupation de Unite Group pour 2024/25 atteint 97,5 %, témoignant d’une demande solide.
- Plus de 75 % des lits pour 2025/26 sont déjà pré-réservés.
4. Hausse des coûts et inflation
- Les coûts opérationnels, incluant l’énergie, la main-d’œuvre et l’entretien, ont considérablement augmenté.
- L’augmentation des loyers permet de maintenir la qualité des services et de financer de nouveaux développements.
Croissance financière de Unite Group et projets d’expansion
La solide performance financière de Unite Group en 2024 soutient cette décision :
- Croissance du chiffre d’affaires : +8,4 %, atteignant 299,3 millions de livres sterling
- Bénéfice avant impôts : 444 millions de livres (contre 102,5 millions en 2023)
- Augmentation du dividende : +5 % à 24,9 pence par action
Investissements futurs
Unite Group prévoit d’investir plus d’un milliard de livres dans de nouveaux projets de logements étudiants, en se concentrant sur les villes des universités du Russell Group.
Quelles conséquences pour les étudiants ?
Bien que la hausse des loyers puisse accentuer la pression financière, Unite Group souligne que ses logements restent compétitifs par rapport aux locations privées.
Comment les étudiants peuvent-ils s’y préparer ?
- Réserver tôt pour sécuriser un logement aux meilleurs tarifs.
- Explorer les bourses et aides financières pour compenser les coûts.
- Comparer les options PBSA et locations privées pour choisir la plus abordable.
Conclusion
L’augmentation des loyers de Unite pour 2025/26 reflète le déséquilibre croissant entre l’offre et la demande sur le marché du logement étudiant au Royaume-Uni. Avec un taux d’occupation élevé et peu de nouvelles constructions, une poursuite de la hausse des loyers est probable.
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