Le marché immobilier de Funchal, la capitale de l’île de Madère, reste stable et affiche une croissance régulière malgré les défis économiques mondiaux. Cette tendance s’explique par une forte demande de la part des acheteurs étrangers, l’attrait touristique de la région et des conditions d’investissement favorables.
Situation actuelle du marché
Funchal demeure l’une des villes les plus prisées du Portugal pour les investisseurs immobiliers. La demande en logements y est constamment élevée, en particulier parmi les acheteurs d’Europe de l’Ouest, du Royaume-Uni et d’Amérique du Nord. L’un des principaux attraits de Funchal réside dans son climat doux, son infrastructure développée et ses conditions de vie et de loisirs favorables.
Selon les dernières données, les prix de l’immobilier à Funchal continuent d’augmenter. Le segment des biens haut de gamme connaît un intérêt particulièrement élevé de la part des acheteurs fortunés, qui considèrent l’île comme un lieu de résidence à long terme ou d’investissement locatif.
Facteurs de croissance du marché
Malgré les difficultés économiques mondiales, le marché immobilier de Funchal reste stable grâce à plusieurs facteurs :
1. Forte demande des acheteurs étrangers
Ces dernières années, le nombre d’acheteurs venant d’Allemagne, du Royaume-Uni, de France et des États-Unis a augmenté. Cette tendance est liée à l’essor des nomades numériques ainsi qu’aux retraités recherchant une vie confortable dans une région ensoleillée avec un bon système de santé.
2. Une industrie touristique dynamique
Le tourisme est un facteur clé du soutien du marché immobilier. Funchal accueille chaque année des milliers de touristes, dont beaucoup décident par la suite d’acheter un bien pour leur usage personnel ou pour le louer.
3. Programmes gouvernementaux et incitations fiscales
Le Portugal propose des conditions attractives pour les investisseurs étrangers, notamment le programme Golden Visa, qui permet d’obtenir un permis de résidence en échange d’un investissement immobilier.
4. Une offre de logements limitée
En raison des caractéristiques géographiques de l’île et de réglementations strictes en matière de construction, le nombre de nouveaux logements reste limité. Cela contribue à la hausse des prix et renforce la résilience du marché immobilier face aux crises.
Prix moyens de l’immobilier
En 2024, les prix de l’immobilier à Funchal restent supérieurs à la moyenne nationale. Le prix moyen des appartements dans le centre-ville dépasse 4 000 € par mètre carré, tandis que dans les quartiers haut de gamme tels que São Martinho et Garajau, les prix peuvent atteindre 6 000 à 7 000 € par mètre carré. Le coût des villas avec vue sur l’océan varie entre 700 000 € et plusieurs millions d’euros.
Marché locatif
Funchal est également une destination attractive pour le marché locatif. Le loyer moyen d’un appartement d’une chambre dans le centre-ville est d’environ 1 200 à 1 500 € par mois, tandis que les logements de deux à trois chambres se louent entre 1 800 et 3 000 €, en fonction de l’emplacement et des équipements. La forte demande saisonnière des touristes influence considérablement les prix de la location, rendant la location à court terme particulièrement rentable.
Perspectives du marché
Les experts prévoient une augmentation continue des prix de l’immobilier à Funchal, en particulier dans le segment haut de gamme. Les principales raisons de cette tendance sont :
- Une augmentation attendue du nombre de touristes grâce à la reprise des liaisons aériennes et aux campagnes de marketing visant à promouvoir Madère en tant que destination touristique.
- Une croissance du nombre de nomades numériques et d’expatriés choisissant l’île pour une résidence à long terme.
- Des projets d’infrastructures, tels que la modernisation du front de mer et l’amélioration de l’accessibilité des transports.
Conclusion
Le marché immobilier de Funchal fait preuve d’une grande résilience face aux défis mondiaux, restant attractif tant pour les investisseurs que pour les personnes recherchant un logement confortable dans un cadre pittoresque. Malgré la hausse des prix, la demande en immobilier demeure stable, faisant de Funchal l’une des destinations d’investissement les plus prometteuses au Portugal.
