Durrës est l’une des villes les plus attractives d’Albanie pour l’investissement immobilier. Deuxième plus grande ville du pays et principal port sur l’Adriatique, Durrës bénéficie d’une infrastructure touristique développée, d’une proximité avec la capitale Tirana et de prix immobiliers relativement abordables. Ces facteurs en font une destination prisée des acheteurs locaux et internationaux.
Dans cet article, nous analyserons les prix de l’immobilier à Durrës, les perspectives du marché et donnerons des conseils utiles aux personnes envisageant d’acheter un bien dans cette ville côtière.
1. Pourquoi acheter un bien immobilier à Durrës ?
Avantages de l’achat immobilier à Durrës :
✅ Prix abordables – L’immobilier y est nettement moins cher que dans d’autres pays de l’Adriatique (Italie, Croatie, Monténégro).
✅ Secteur touristique dynamique – Hôtels, restaurants, plages et attractions attirent des visiteurs toute l’année.
✅ Rendement locatif élevé – La forte demande des touristes et expatriés assure un bon retour sur investissement.
✅ Fiscalité avantageuse – L’Albanie impose peu la propriété immobilière par rapport à d’autres pays européens.
✅ Proximité de Tirana – La capitale albanaise est située à seulement 35 km, facilitant les déplacements.
✅ Plages de sable fin – Durrës est l’une des meilleures destinations balnéaires de l’Adriatique.
2. Prix moyens de l’immobilier à Durrës (2024)
Les prix de l’immobilier à Durrës varient en fonction de l’emplacement, du type de bien et de son état.
Prix moyens d’achat d’un bien immobilier :
🏠 Appartements neufs (centre-ville ou bord de mer) – 1 200–1 800 €/m²
🏠 Appartements anciens – 900–1 500 €/m²
🏠 Appartements de luxe avec vue sur mer – 1 800–2 500 €/m²
🏠 Villas et maisons près de la mer – à partir de 150 000 €
🏠 Locaux commerciaux (boutiques, restaurants, hôtels) – à partir de 2 000 €/m²
Prix moyens de location :
🏡 Appartement 1 chambre en centre-ville – 300–500 €/mois
🏡 Appartement 1 chambre en bord de mer – 400–800 €/mois
🏡 Appartement 3 chambres en centre-ville – 700–1 200 €/mois
🏡 Appartement 3 chambres en bord de mer – 900–1 500 €/mois
🏡 Location saisonnière d’un appartement en bord de mer (haute saison) – 50–120 €/nuit
3. Les meilleurs quartiers pour investir à Durrës
1. Centre-ville de Durrës
🌆 Idéal pour y vivre ou investir dans un bien locatif. Ce quartier regroupe les sites historiques, restaurants, cafés et centres commerciaux. Les prix y sont plus élevés, mais la revente et la location y sont très attractives.
2. Plage de Golem
🏖 Un des quartiers touristiques les plus populaires. De nombreux nouveaux complexes résidentiels proposent des services comme des piscines, des restaurants et des centres de remise en forme. Excellente rentabilité locative.
3. Lagja 13 (quartier Plazh)
🌊 Quartier prisé en bord de mer avec des immeubles modernes et des appartements de standing offrant des vues panoramiques sur l’Adriatique.
4. Durrës Hills (les collines de Durrës)
🏡 Zone résidentielle avec des villas et maisons situées sur les hauteurs, offrant un cadre paisible et un air plus pur.
5. Shkëmbi i Kavajës
🌴 Quartier balnéaire agréable avec une infrastructure bien développée. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
4. Comparaison des prix de l’immobilier à Durrës et dans d’autres villes albanaises
| Ville | Prix moyen au m² (2024) |
|---|---|
| Durrës | 1 200–1 800 €/m² |
| Tirana | 1 500–3 000 €/m² |
| Vlorë | 1 000–1 700 €/m² |
| Saranda | 1 500–2 500 €/m² |
| Shkodër | 800–1 400 €/m² |
Par rapport à Tirana, les prix de Durrës sont plus abordables, bien qu’ils soient plus élevés qu’à Vlorë ou Shkodër. Cependant, grâce à son infrastructure et à l’afflux de touristes, l’immobilier à Durrës reste un investissement rentable.
5. Tendances du marché immobilier : une hausse des prix à prévoir ?
Les experts anticipent une augmentation des prix à Durrës en raison des facteurs suivants :
📈 Croissance du tourisme – Le nombre de visiteurs ne cesse d’augmenter, ce qui dynamise le marché locatif.
📈 Développement de nouveaux projets résidentiels – La demande pour des appartements modernes augmente.
📈 Amélioration des infrastructures – Nouvelles routes, centres commerciaux, écoles et hôpitaux.
📈 Croissance économique de l’Albanie – Attire de plus en plus d’investisseurs étrangers.
D’ici 5 ans, les prix de l’immobilier à Durrës pourraient augmenter de 10 à 20 %.
6. Comment acheter un bien immobilier à Durrës ?
Les étapes pour acheter un bien immobilier :
1️⃣ Choisir le bien – Déterminer si vous recherchez une résidence, un bien locatif ou un local commercial.
2️⃣ Vérification juridique – Vérifier qu’il n’y a pas de dettes ou de litiges liés au bien.
3️⃣ Signature du contrat préliminaire – Un acompte de 10 à 20 % du prix est généralement requis.
4️⃣ Paiement des taxes et frais – Les taxes d’achat varient entre 3 et 5 %.
5️⃣ Enregistrement de la propriété – Finalisation des documents auprès du registre foncier.
🔍 Bon à savoir ! Les étrangers n’ont pas besoin de permis de résidence pour acheter un bien en Albanie, mais la propriété immobilière peut faciliter son obtention.
7. L’investissement immobilier à Durrës est-il rentable ?
✅ Rendement locatif élevé – Un appartement en bord de mer peut rapporter 50–120 €/nuit en haute saison.
✅ Prix encore attractifs – L’immobilier en Albanie reste plus abordable qu’au Monténégro, en Grèce ou en Croatie.
✅ Hausse des prix attendue – Le marché est en pleine croissance.
✅ Destination touristique prisée – Durrës attire de plus en plus d’investisseurs étrangers.
8. Conclusion
Durrës est une destination prometteuse pour investir dans l’immobilier. Que ce soit pour y vivre, pour les vacances ou pour la location, cette ville côtière offre de nombreuses opportunités.
🏡 Si vous envisagez d’acheter un bien au bord de la mer, Durrës est l’un des meilleurs choix d’investissement dans les Balkans ! 🚀
