La région de Kumanovo est un endroit pittoresque offrant une nature magnifique, un climat doux et une situation géographique idéale. De plus en plus de personnes recherchent ici une résidence secondaire pour profiter de week-ends paisibles ou pour investir dans l’immobilier. On y trouve des maisons de campagne confortables, à la fois à vendre et à louer, à des prix plus abordables que dans d’autres régions.
Dans cet article, nous explorerons le marché immobilier rural de Kumanovo, les prix moyens, les zones les plus recherchées ainsi que des conseils pour ceux qui souhaitent acheter ou louer une maison de week-end dans cette région.
1. Pourquoi choisir la région de Kumanovo pour une maison de week-end ?
Kumanovo est l’une des plus grandes villes de Macédoine du Nord, située à seulement 40 km de la capitale, Skopje. La région est caractérisée par des collines verdoyantes, des prairies et une excellente accessibilité aux transports, ce qui en fait un lieu idéal pour la détente et un mode de vie paisible.
Avantages d’acheter ou de louer une maison de week-end à Kumanovo :
✅ Prix abordables – L’immobilier est moins cher qu’à Skopje ou dans les zones touristiques.
✅ Proximité de Skopje – Seulement 30 à 40 minutes en voiture.
✅ Air pur et nature – Parfait pour s’évader du stress urbain.
✅ Infrastructures développées – Commerces, restaurants, écoles, établissements médicaux.
✅ Potentiel d’investissement – Les prix de l’immobilier augmentent progressivement, ce qui rend l’achat rentable.
2. Prix moyens des maisons de week-end dans la région de Kumanovo
En 2024, les prix des maisons de week-end à Kumanovo restent accessibles. Les coûts varient en fonction de l’emplacement, de la taille du terrain et de l’état de la maison.
Prix moyens pour l’achat d’une maison de week-end :
🏡 Petites maisons (50–80 m²) avec un terrain de 500–1000 m² – 25 000–50 000 €
🏡 Maisons de taille moyenne (100–150 m²) avec un terrain de 1000–3000 m² – 50 000–90 000 €
🏡 Villas spacieuses (150–300 m²) avec un grand terrain (3000–5000 m²) – 90 000–180 000 €
🏡 Propriétés de luxe (300+ m²) avec piscine et aménagement paysager – À partir de 180 000 €
Prix moyens pour la location d’une maison de week-end :
🔹 Petites maisons (50–80 m²) – 200–400 € par mois
🔹 Maisons de taille moyenne (100–150 m²) – 400–700 € par mois
🔹 Grandes maisons (150–300 m²) – 700–1500 € par mois
Les prix de location peuvent fluctuer en fonction de la saison, la demande étant plus élevée en été, notamment parmi les touristes et les habitants de Skopje cherchant à s’échapper le week-end.
3. Zones populaires pour acheter ou louer une maison de week-end
1. Village de Biljačin
🌿 Connu pour ses paysages pittoresques et son air pur, cette zone propose des maisons de campagne avec jardins et vignobles, parfaites pour un séjour reposant.
2. Région de la rivière Pčinja
🌊 Les maisons près de la rivière sont très prisées des amateurs de pêche et de sports nautiques. Les terrains spacieux y sont proposés à des prix abordables.
3. Staro Nagoričane
🏰 Une région historique riche en patrimoine culturel, avec des monastères anciens et de magnifiques paysages. Un choix idéal pour ceux qui recherchent une maison de style traditionnel.
4. Orizare
🌄 Une zone populaire pour ceux qui souhaitent acheter une maison proche de Kumanovo, avec un accès pratique aux commerces, aux écoles et aux routes principales menant à la capitale.
5. Village de Matejić
🌳 Un endroit paisible avec de grands terrains, idéal pour construire une villa ou exploiter une ferme.
4. Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter une maison de week-end à Kumanovo
📌 Vérification légale – Assurez-vous que la propriété ne présente aucune dette ou litige de propriété.
📌 État de la maison – Vérifiez la toiture, l’alimentation en eau, le chauffage et le système d’assainissement.
📌 Accès aux services publics – Électricité, approvisionnement en eau et connexion Internet (certaines zones rurales peuvent avoir une couverture limitée).
📌 Accessibilité aux transports – Important pour ceux qui prévoient d’y séjourner régulièrement.
📌 Coûts de rénovation – Certaines maisons nécessitent des rénovations majeures, ce qui peut affecter le budget final.
5. Investir dans une maison de week-end à Kumanovo
L’investissement dans les maisons de week-end à Kumanovo devient de plus en plus populaire. Ces dernières années, les prix des terrains et des maisons ont augmenté grâce à l’amélioration des infrastructures et à la hausse de la demande.
Pourquoi investir dans l’immobilier rural à Kumanovo ?
✔ Demande croissante de locations de vacances, surtout en été.
✔ Intérêt accru des acheteurs de la capitale et des investisseurs étrangers.
✔ Prix plus abordables par rapport à d’autres régions.
✔ Développement du tourisme dans la région.
De nombreux acheteurs acquièrent des maisons de week-end pour les louer et ainsi générer un revenu stable.
6. Comment louer une maison de week-end à Kumanovo ?
Si vous souhaitez louer une maison pour un court séjour ou une période prolongée, il est recommandé de réserver à l’avance, en particulier pendant la haute saison estivale.
Conseils pour louer une maison de week-end :
🔹 Définissez votre budget et vos critères (proximité de la ville, nature, infrastructures).
🔹 Contactez des agences immobilières ou des propriétaires directement.
🔹 Vérifiez le contrat de location et les modalités de paiement.
🔹 Renseignez-vous sur les charges et coûts supplémentaires.
🔹 Visitez la maison avant de signer le contrat pour évaluer son état.
7. Conclusion
La région de Kumanovo est un excellent choix pour acheter ou louer une maison de week-end. On y trouve des maisons charmantes et abordables, en pleine nature, tout en restant à proximité des commodités modernes.
🏡 Si vous rêvez d’une maison de campagne pour vous détendre ou si vous envisagez un investissement immobilier, la région de Kumanovo est une option idéale ! 🚀
